▲竹北為近年房市焦點，其中縣治三期地區指名度越來越高。（圖／台慶不動產提供）

記者項瀚／新竹報導

竹北為近年房市焦點，其中縣治三期地區指名度越來越高。在地房仲表示，隨AI智慧園區逐步到位、又有勝利國中明星學區加持，「已讓縣三成為購屋族的一種選擇，而不是將就，不少人買得起高鐵特區，但最終還是入住縣三。」

竹北可細分為高鐵特區、司法特區、台科大重劃區、華興重劃區、水瀧重劃區、縣治一～三期等等，各有特色。台慶不動產竹北勝利國賓加盟店長林元奎表示，近年指名度大幅提升，「選擇縣三已是一種選擇，而不是將就。」

林元奎指出，過去有人會認為縣三是竹北次級商圈，但緊鄰的AI智慧園區逐步到位，未來緯創、智邦等公司都將進駐，又有新加入的勝利國中加持，再搭配生活機能便利性，使不少剛需買盤即使買得起竹北，但最終仍入住縣三。

▲AI智慧園區逐步到位，未來緯創、智邦等公司都將進駐。（圖／台慶不動產提供）

林元奎說，縣三除了區內日常採買一應俱全，也吃得到縣二的喜來登、大遠百商圈，生活機能性佳。況且，縣三屋齡普遍落在5~10年，比起隔壁的縣一、縣二平均少10歲。

價格方面，林元奎說指出，縣三5~10年中古屋成交均價落在5字頭，以2房物件為大宗。新案部分，目前區內供給稀少，成交價約6~7字頭，與中古落差頗大，慢慢有個案交屋中。

▲縣三5~10年中古屋成交均價落在5字頭，以2房物件為大宗。（圖／台慶不動產提供）

至於目前市況，林元奎觀察，「屋主經歷了2~3年前大漲榮景，2房想換屋的也一定賣更貴，才買得起3房以上，因此對價格頗具堅持，使得買賣雙方呈現僵持局面。」

不過，林元奎指出，在少子化的環境中，竹北因具備強力的產業支撐，人口仍持續正成長，剛性需求強，看不到跌價的可能性，未來勢必走緩漲格局。

此外，林元奎說，竹北房市籌碼也相當乾淨，現在持有的除了自住剛需，就是口袋很深的置產客，不存在投資客賣壓。

▲林元奎認為，竹北房價將呈現緩漲格局。（圖／台慶不動產提供）