記者陳筱惠／台中報導

量販通路設點通常會評估社區數量、人流、商圈等，不過在台中14期重劃區，卻出現一戶都還沒交屋，全聯福利中心卻甘願月花60萬元搶進設點。信義房屋專家則認為，依照全聯展店的規模，需要平面停車空間與倉儲等，腹地要大，因此提前卡位意味相當濃厚。

▲在台中14期重劃區，卻出現一戶都還沒交屋，全聯福利中心卻甘願月花60萬元搶進設點。（圖／記者陳筱惠攝）

位於台中14期重劃區的松竹路三段，一路上盡是各式新建案的接待中心，14期重劃區中最早推出的個案「國泰MOST+」預計年底才交屋，換句話說，該區域一戶新屋都還沒落成，房價不僅驚驚漲，目前連量販通路都提前卡位。

▲過去常用星巴克、麥當勞當作指標，全聯也能當做房地產的熱區指標。（圖／記者陳筱惠攝）

位於敦化路一段、松竹路三段交叉口的角地，全聯福利中心開設超大旗艦店，經查該土地面積共710.9坪，據周邊業者指出，該地月租金高達60萬元，以土地價格換算，每坪租金約850元。

對此，信義房屋文心中清店店長謝明哲指出：「從過去全聯展店的經驗來看，皆需要大腹地，包含平面停車空間、倉儲等，若等重劃區開發完成、人口進駐，也許已經找不到如此大的腹地，因此提前卡位意味相當濃厚。」

謝明哲說：「台中過去開發熱區如北屯機捷重劃區，近期全聯也展店開幕，不過店面與松竹路三段上相比，就小了許多。過去大家常用星巴克、麥當勞當作指標，根據全聯展店的規模，現在也能當做房地產的熱區指標。」

▲不僅全聯進駐，包含星巴克、路易莎、麥當勞等連鎖龍頭都早已悄悄佈局。（圖／記者陳筱惠攝）

其實不僅全聯進駐，包含星巴克、路易莎、麥當勞等連鎖龍頭都早已悄悄佈局，加上未來14期進駐人口至少2萬人，更是不少幼兒園也提早佈局卡位，包含語林幼兒園、四季幼兒園、保進文教。

另外，14期重劃區區段特性為包圍已開發的11期重劃區，除漢神洲際百貨如火如荼搭建中，太子建設也拿下11期「市31」BOT案，位於崇德路三段與崇德18路口，全案初估投資金超過10億元。

對此，資深投資客Ｔ小姐對於14期的房市發展更是直言：「14期現在雖然什麼都沒有但是秉持著『先相信再發展』，已經早早入手預售個案。」

她也說：「重劃區的房地產有連鎖業者進駐，等看到的時候都來不及了，房價已漲10萬元、20萬元了。」