▲網友在PTT自砍75萬元求售位於西屯區水湳經貿園區且年底將交屋的預售案。（圖／資料照）

記者陳筱惠／台中報導

台中房價鐵板一塊，新案開價雖有收斂但仍在高處，近期有網友在PTT上求售西屯區預售屋，光是開價就自砍75萬元，信義房屋專家認為，台中房市「量少價平」，推測是因交屋期將至，屋主個人因素屬個案，不足以影響整體市場，但值得觀察。

有一名網友在PTT求售位於西屯區且年底將交屋的預售案，次頂樓物件坪數48.61坪、包含2平面車位，開價2498萬元，經查，該物件是於去年10月入手，房屋權狀坪數約30坪、2車位約19坪，入手價格2573萬元，拆算每坪單價72.56萬元。

對於賠售75萬元，網友也表示意見：「這坪數配雙車位，總價拉高到2500萬，難怪…」、「30坪的房子跟人家買什麼雙車位」、「賠售有誠意，但還是很貴！」、「車位比主建還大，這是買車位配房子吧？」

▲業者認為，目前台中市場上預售屋打出賠售的並不多，大多數為平轉或是小賠20萬元，不足以影響整體市場。（圖／資料照）

中信房屋研展室副理謝欣亞表示：「該物件位於水湳，是近期開發熱區，新案行情站上8字頭，未來前景也看好，賠售戶拆算7字頭其實還算符合行情，推測是因爲鄰近交屋，屋主有可能是資金周轉不靈或是貸款問題，而決定迅速出手。」

對此，信義房屋水湳經貿店楊家豪也認為：「大台中目前多數的利空因素逐漸淡化，但市場仍舊是『量少價平』格局，前2年自住盤被投資盤一波帶動起來買，購屋族都已算好還款計畫，目前預售換約沒賺到錢應該沒有人會想賣，原因就出在成本都上升的情況下，自然價就難跌。」

▲網友求售水湳經貿園區次頂樓物件，入手價格2573萬元，目前開價2498萬元。（圖／翻攝自PTT）

楊家豪認為：「以個案來說，該物件主建物加陽台，實際面積不到20坪，總價超過2000萬元，以現階段理性的買方來看，願意出手一回事，另外預算有到2000萬的客戶，其實選項也不少，選在這個時期想脫手『很難不賠售』。」

但他也說：「目前市場上預售屋打出賠售的並不多，大多數為平轉或是小賠20萬元，不足以影響整體市場。」