▲「大安鼎好」為東區少見的屋齡新且大坪數社區，近期移轉皆獲利。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

東區遠東SOGO百貨復興館周邊的新古屋「大安鼎好」，為高總價、大坪數產品，在豪宅市場近期表現較為疲弱之下，仍維持房市景氣，甚至屋齡6年來，所有移轉都是賺錢。

根據實價，「大安鼎好」實價上共揭露3筆移轉，其中全數賺錢，最近期移轉為高樓層戶，總坪數為84.55坪，5月時以總價1.05億元成交，扣除車位換算單價約147萬元。該案過去於2017年取得時，總價為9675萬元，換算持有6年，帳面賺進825萬元。

▼「大安鼎好」移轉紀錄。（表／ETtoday製）

東森房屋研究中心資深研究員莊思敏表示，東區豪宅「大安鼎好」地段精華，附近有SOGO百貨、頂好商圈，又緊鄰捷運忠孝復興站，周邊機能完善。不過，該案附近新案雖有預售案「富邦藝庭」、「親家JIA」等，但多為中小坪數產品，大坪數豪宅供給有限，再加上該社區總戶數僅36戶，住戶又以高資產族群為主，屋主普遍惜售，使此案具備稀缺性，身價自然居高難下。

中信房屋信義安和加盟店經理陳廷達分析，該案周邊以屋齡40年左右的中古華廈、公寓產品為主，此類產品雖屋齡頗高，不過由於地點因素，成交單價可上看120~130萬元。此類產品由於具有都更效益，未來改建新案單價至少150萬元起跳，因此就算以130萬元入手，仍是有獲利空間，因此讓不少買家趨之若鶩。

陳廷達指出，在中古市場都如此火熱之下，「大安鼎好」平均成交單價約在140~150萬元，又為新古屋大坪數豪宅社區，總價帶也可控制在億元以內，社區物件相當搶手，釋出幾乎都是「秒殺」等級，而在買方需求難解之下，社區價格自然會扶搖直上。