▲信義計畫區豪宅「信義富邦國際館」屋齡已21年，但實價上鮮少交易。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

鴻海創辦人郭台銘日前宣布將與藝人賴佩霞搭檔參選，引起各界震撼，也讓「郭董」相關議題發熱。觀察實價，郭台銘所居住豪宅「信義富邦國際館」，近期交易相當稀少，不過在5樓戶出現租金交易，含車位總價高達33.5萬元，接近全國平均薪資的7倍。

「信義富邦國際館」屋齡已21年，但仍為信義計畫區最具指標性的豪宅社區，更因郭董前後買下5戶而聲名大噪。觀察該社區，實價上也僅僅揭露3筆，最近期交易已要追溯到2020年，當時6樓戶以總價2.79億元成交，換算單價高達近190萬元。

另觀察該社區租賃實價，也僅有2戶有曾經出租，也將近4年來未有出租紀錄，但在7月時，中樓層戶總坪數約155.85坪，含車位以總租金33.5萬元成交。據行政院主計總處統計，本國籍員工薪資平均為4.8萬元。因此，該租金已接近全國平均薪資的7倍。

▼信義計畫區豪宅「信義富邦國際館」緊鄰著話題性頗高的「陶朱隱園」。（圖／記者賴志昶攝）

中信房屋忠孝加盟店經理易華玶分析，信義計畫區周邊，由於商業、生活機能卓越，且豪宅社區管理佳，再加上持有者非富即貴，大多為自住或長期持有，較少屋主願將資產出租。

易華玶補充，由於101大樓有不少外商進駐，周邊有不少高階外商主管的租賃需求，但在供給稀缺之下，使得此類產品物以稀為貴，基本行情在每月20~30萬元之間，若是有高樓層景觀、特殊裝潢者，更是可能超過30萬元以上，若以單坪計算，不含車位租金單價約在2000~3000元上下。

《591新建案》新聞公關組副主任畢務潔分析，此類豪宅由於總價高，若細算其租金報酬率，大多勉強維持2%，甚至在該數據之下，基本並不符合投資效益。推測當前房市趨冷，此類豪宅、大坪數產品買氣欠佳，讓高資產族群在難以脫手情況下，願意以「租售並行」等方式，短期先以租金來補貼豪宅的高昂持有成本。