▲中古物件主打「低於實登」，直接吸引民眾目光。（示意圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

高雄房價急漲，買賣雙方價格認知出現差距，從實價登錄來看，雖然成交量減少，但是房價還是沒降，不過近期售屋網站上，竟然出現中古物件主打「低於實登」，到底有沒有買到便宜？專家分析，實登雖是參考，但可從水平價差、垂直價差、裝潢價差3點來考量。

今年房市有太多利空因素，打炒房加上第二屋限貸，緊縮買方購屋能力，當買賣雙方價格產生拉鋸，銷售天數隨之增加，有屋主開始產生壓力。

近期《591房屋交易網》上待售物件愈來愈多自稱降價，竟然還有「低於實登」的關鍵字出現，主打坐上時光機買之前的價格，直接吸引民眾目光，瀏覽數也高。

▲待售物件愈來愈多自稱降價，竟然還有「低於實登」的關鍵字出現。（翻攝自《591房屋交易網》）

高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示，近期成交量確實略為停滯，從高雄買賣移轉棟數來看也是呈現相同趨勢，有些降價宅只是屋主之前開價虛高，終於「去泡沫化」。

鄭啟峰分析，實價登錄有參考價值，但也有樓層、坐向、棟別的差距，買方可以當成參考，但仍要考慮水平價差、垂直價差、裝潢價差，依據市場成交行情做出判斷。

目前多數賣方還在堅持價格，自用型買方不追價，智禾廣告協理黃昱智表示，雖然現在屋主開價趨於市場行情，若是早期入手的屋主，獲利空間較高。不過房屋買賣交易還是有房地合一稅新制的稅率成本，屋主一定會轉嫁到售價上，雖然強調房價現在「低於實登」，但也是在不虧錢的前提下，屋主獲利空間少一點的概念。