大台北華城是新北市的豪墅聚落。（住展雜誌提供）

〔記者徐義平／台北報導〕北北基百坪豪墅式微，根據新案市調機構調查，今年前8月，北北基有7個透天新案、共454幢推出，合計總銷約98.8億元，可售數量為近10年最多，不過，7個中僅2個規劃有百坪豪墅，而且僅8戶、占比僅1.76%。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，今年北北基新案透天數量創10年新高主因，為基隆安樂區第3季有1個300幢的透天造鎮案進場，再加上新北市三峽、八里等區，上半年也有透天建案公開，預計到今年底，新北市淡水、林口都還有透天建案會公開銷售。

2021年透天新案最低迷 全年不到12億

回顧近10年北北基透天新案推案情形，2013至2015年的3年期間，每1年總銷金額還能突破100億元，但2016年至2019年、連4年透天總銷低於65億元，即便2020年重返100億元總銷，2021、2022年的兩年又滑落、少於100億元，尤其2021年更僅有11.8億元，而今年前8月累積達98.8億元，倘若正在籌備中的透天新案能適時推出，預估全年度透天數量可達500幢、總銷達120億元。

成采錡指出，以透天個案數來看，2013年還有20個，為近10年新案數最多的1年，當年北市中正、士林區都還有小規模的透天新案推出，不過，當時整個北北基的透天推案熱區還是落在基隆市。

進一步觀察近10年北北基透天建案坪數規劃，呈現逐步縮小的趨勢，百坪豪墅更成為小眾產品。根據住展資料，2013年的20個透天建案中，高達18個有規劃建坪百坪以上的透天，可售戶數達200戶，占總數量逾5成，但2023年，7案中僅2案有規劃建坪百坪以上單位，可售戶數約8戶，占比不到2％。

成采錡分析，建坪超過百坪的透天住宅供給減少，與房價水準上升、豪宅限貸令實施、居住需求改變等三方面有關，像是新北建坪百坪的透天新案，總價多數超過6千萬元，越過新北市豪宅限貸令門檻，貸款成數受限制，而且透天社區能提供的物業管理服務及本身地段條件，往往不如豪宅建案，多重因素影響下，目前在北北基地區，百坪透天產品的銷售期普遍拉的很長。