不小心PO錯價格？ 左營55坪中古屋1周內降價2千萬求售
2023/09/17
▲售屋網站上，開始有屋主願意降價，才隔1周降價2000萬元。（翻攝自《591房屋交易網》
記者張雅雲／高雄報導
下半年高雄買氣受打炒房、選舉干擾等利空衝擊，不少自住客多等待選後房市較明朗時進場，買賣成交期逐漸拉長，在售屋網站上，開始有屋主願意降價，從不到1%的微微降，到超過60%的大降價都有，甚至有同一物件才差1周，降價達2千萬元。
高雄市市調協會榮譽理事長蔡紹豪表示，現階段買方持續觀望氣氛，不過賣方價格鬆動空間有限，短期房價處於微溫穩定，市場拉鋸情勢至少會延續至總統大選前。而根據高雄市地政局統計來看，8月買賣移轉棟數為3056棟、月減2.9%，成交量也有微下滑。
近期《591房屋交易網》降價待售物件量隨之增多，降價物件有600多筆，降價幅度不一，降價物件遍及全高雄，從不到1%~60%都有，根據銷售資料，甚至有在左營的同一物件，才相差1周，降價幅度高達60%，開價直接從3450萬元降到1298萬元，降價高達2000萬元。
該物件位於左營區合群新城，坪數55.66坪，強調具山海景觀，並重新裝潢，以周邊行情單坪18~21萬元來看，降價前單坪61萬元，蔡紹豪認為，就算室內重新整修、裝潢，一開始的開價仍然太高。
▲也有屋主開價2880元，一周後降至998萬元。（翻攝自《591房屋交易網》）
也有巨蛋瑞豐2房號稱屋主自售，坪數22.84坪，一開始開價2880元，換算單坪126萬元，一周後降至998萬元，降價達1880萬元，目前開價換算單坪約43.7萬元，較接近周邊33~37萬元行情，連在地人也疑惑，屋主是不小心PO錯價格還是亂開價？其它降價數百萬元的物件也不少。
高雄市不動產仲介公會理事葉誌螢認為，以第一線仲介角度分析，目前中古房市現況雖然成交量減少，但是屋主價錢還是居高不下，價格沒有出現明顯下跌。
▲降價物件遍及全高雄，從不到1%~60%都有。（圖／記者張雅雲攝）
觀察這些降價破千萬元物件，多為屋主原本開價過高，試一段水溫後，開價逐漸修正，重回符合區域行情的價格，也不致於比市場行情還低，堪稱合理。
