記者張雅雲／高雄報導

上半年南台灣受升息、打炒房、選舉干擾等利空衝擊，預售市場買氣凍到不行。不過仍有個案開紅盤，根據實登公布，上半年南台灣賣最好的預售新案，台南、高雄分別由「南科悦揚」、「港灣1號院」奪冠，其中「南科悦揚」上半年銷售379戶，換算下來，一天就賣出2戶。

▲南台灣受升息、打炒房、選舉干擾等利空衝擊，預售市場買氣凍到不行。仍有個案開紅盤。（圖／記者張雅雲攝）

根據齊太廣告統計實價登錄，上半年南台灣10大熱銷預售案，多呈現大者恆大現象，以中大型建商推案為主，個案規模都較大，或周邊有利多題材加持，平均分布在台南、高雄。

齊太廣告總監吳曜廷分析，上半年新案受《平均地權條例》7月1日上路影響，由於禁止轉售「不溯及既往」，帶動一波「最後上車潮」，加速原本就有購屋意願的買方進場，多空衝擊下，熱銷案遍地開花。

▲上半年台南熱銷案冠軍為「南科悦揚」，平均一天賣2戶。（圖／記者張雅雲攝）

高雄市市調協會理事長黃詩萱認為，南台灣銷售表現相對熱賣的個案，可分為3種類型，像是規劃低總價優勢的建案，相對低的入手門檻帶動買氣。或是受惠園區紅利，像是南科周邊以及北高雄S廊帶沿線具產業題材個案，建案銷售速度也不慢。

以及地段具備特殊性個案，像有港灣、綠地等景觀優勢，稀有性、價值性也帶動交易量噴發。

▲「潤隆鉑悦」上半年成交突破300戶。（圖／記者張雅雲攝）

吳曜廷分析，上半年台南、高雄熱銷案冠軍分別為「南科悦揚」、「港灣1號院」，均為破千戶指標案，總價落在1000萬元上下，購屋門檻較低加上主打低自備方案，分別有園區及景觀題材加持，為上半年南、高最熱賣。而上半年僅台南「南科悦揚」、「潤隆鉑悦」2案成交突破300戶，平均一天就售出約2戶。

黃詩萱表示，熱銷案若產品具特殊性，還出現創價空間。如「潤隆鉑悦」、「港灣1號院」、「森美樹」、「達麗未來市」等，除熱賣外，還有景觀題材、區域利多，價格紛創區域歷史新高。

▲地上權住宅案「艾美新時代」銷售過半。（圖／記者張雅雲攝）

且因南台灣房價高漲，台南首棟地上權住宅案「艾美新時代」，挑戰買方對地上權產品接受度，短短半年銷售已經過半，成交價落在28.1~36.1萬元之間，直接打破台南人以往「有土斯有財」觀念。