南市因預售屋房價不斷拉高，目前已出現5字頭天花板價，與同行政區房價相比，每坪價差落差20~30萬元。葉家銘攝

南科效應讓台南近年來房價出現爆炸性成長，當中又以預售屋上揚最為驚人，2020年前很少有社區均價能站穩3字頭，如今各房市熱區全面成交3字頭，最高單價甚至站上5字頭改寫台南房市紀錄。《蘋果新聞網》委託永慶房產集團統計，近1年來台南5大交易熱區中古屋，每坪均價落在17.6~21.6萬元，與預售新屋單坪最高落差均超過20萬元，而新屋不斷創價也將拉抬中古屋買氣。

平實營區因緊鄰百貨，區段屬東區正核心，房價也高居全市之冠。資料照片

南市目前預售屋房價最高，位於東區平實營區大樓案「世界．巨星」，該案屬於平實營區首案具備稀有性，目前實登揭露每坪最高50.1萬元；其次預售大樓房價較高還有安平區「誠美拾光」，位於12樓景觀宅可遠眺安平運河，每坪成交44.5萬元；而坐落在北區鄭子寮重劃區大樓預售案「西門大院」，24樓頂樓戶成交單坪43.3萬元。永康區大樓預售案「未來馥」及南區大樓預售案「森安邦」，最高單價已達38~39萬元。

北區「西門大院」位於鄭子寮重劃區，實登揭露每坪最高已達43.3萬元。資料照片

龍悅廣告協理吳季濃指出，這波台南與高雄房價大漲，主要就是預售屋帶動整體房市熱潮，有別於新成屋必須拿出2成以上自備款，預售屋雖單價相對新成屋高，但可透過分期付款在工程期間分攤價金，而預售屋賣得是區段未來房市願景，因此除自住客會進場，不少投資客也賭整體房市景氣向上發展，造就各區預售屋房價出現創架天花板行情。

過去屬低基期房價區的安南，在九份子重劃區大樓預售案「湖映白」成交單坪最高已達39.5萬元後，目前全區預售新屋房價開始挑戰3字頭成交行情，而安南區每坪中古屋均價僅17萬元！

台南市近1年中古屋成交行情

永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊指出，當預售新屋不斷拉高售價，對於中古屋而言也將產生帶動效果，統計發現目前包括東區、永康、安平、北區與南區等，中古屋均價落在單坪20萬元上下，與預售新屋最高價有著高達單坪20萬元甚至30萬元價差，該現象也造就中古屋房市持續升溫，房仲交易量提升。（葉家銘／台南報導）