資料來源：臺北縣政府地政局

（一）板橋區：

本市新板特定區內「新板萬坪公園」第1期園區已完工啟用，

提供都會居民更好生活品質及綠地空間，對於型塑新板特區成為

高級住宅區有正面助益。此外，橫跨臺北縣東西向的「八里－新

店快速道路」已於9月全線完工通車，可提昇本區的交通便利性。

就交易分布情形而言，大致上仍以捷運沿線週邊區域及新板

特定區為主，包括文化路、民生路與雙十路商圈、中山路、中正

路、漢生東西路以及南雅東路、四川路一帶，中古公寓成交行情

毎坪約15-19萬元，大樓成交行情毎坪約23-28萬元，捷運江子

翠、新埔站及新板特定區一帶新成屋毎坪則約30-40萬元，整體

交易價格維持平穩趨勢。

本季買賣登記案件共計3514件，交易量與上季（3050件）相

較成長約13%，相較於去年同期大幅成長79%。分析交易量成長原

因，係因去年下半年適逢國際經濟情勢轉差，連帶影響整體不動

產市場交易，本季則延續上季低利優惠房貸釋出、股市逐漸回穩

因素，加以亞東捷運站及新板特定區一帶有新建案完成第一次登

記併同移轉，致案量增加，惟扣除新建案完成第一次登記併同移轉情形，案量僅與上季相當。整體而言，本季不動產市場呈現「價穩量增」格局。

（二）土城區：

本市捷運土城延伸頂埔線、土城交流道拓寬連接特2號道路

工程皆已進入興建階段，預期未來完工後將促進本市交通便利，

對於整體不動產市場發展有正面助益。

就交易分布情形而言，大致上仍以學府路與裕民路交叉口商

圈、學成路、裕生路、明德路以及中央路一段等區域為主，中古

公寓成交行情毎坪約14-16萬元，金城路二段、三段區域中古公

寓毎坪約13-15萬元，大樓成交行情毎坪約14-17萬元，頂埔產專

區所在之中央路三、四段一帶中古公寓毎坪約10-13萬元，本季

整體價格維持平穩趨勢。

本季買賣登記案件共1430件，交易量與上季（1396件）相較

約成長2.3%，與去年同期相較成長約57%。分析交易量較去年同

期成長原因，係因去年下半年適逢國際經濟情勢轉差，連帶影響

整體不動產市場交易，本季則延續上季由低利優惠房貸釋出、股

市逐漸回穩等因素所帶動之交易熱度，案件量持續成長。整體而

言，本季不動產市場呈現「量平價穩」格局。

（三）中和區：

本市近期重大建設包括華中橋西側區段徵收開發案、八里-

新店快速道路全線通車、縣側環快道路、環狀捷運線、枋寮街都

更案及風光中和計畫等，諸項利多因素支撐下，帶動本季捷運共

構案全數標出，全市不動產市場持續熱絡。

本季住宅區交易主要分布在中山路1-2段、中正路、景新街、

連城路、景安路、忠孝街、南山路等，公寓每坪約15~18萬元，

住宅大樓每坪約18~21萬元。商業區主要分布在中山路2段、景新

街、員山路、圓通路等，公寓每坪約15.5~20萬元，住宅大樓每

坪約17~21萬元。工業區則分布在中山路2-3段、景平路、員山路、

健康路等，廠辦每坪約14~17.5萬元。

本季買賣移轉登記案件共3138件，與上季（3018件）比較，

成長4%，與去年同季相比縮減23.7%。本季案量以中古屋買賣為

主，與前幾季移轉類型多為新建個案不同。整體而言本季呈現「價

漲量增」情況。

（四）永和區：

本市地狹人稠，平均每人可使用公共空間相對較少，近期推

動之瓦磘溝河堤、仁愛公園等改造工程，有助於改善都市景觀，

提升本市房價。

本季住宅區交易大多分布在永和路1-2段、仁愛路、竹林路、福和路、保福路、環河西路、永貞路、安樂路等，公寓每坪約17~21萬元，住宅大樓每坪約21~24萬元。商業區則分布在永和路1.2

段、中正路、安樂路、永貞路、中和路等，公寓每坪約21~23.5

萬元，住宅大樓每坪約22~25萬元。

本季買賣移轉登記案件共1326件，與上季（1165件）比較成

長13.8%。與去年同期相比亦成長15.3%。本季中古屋市場交易仍

持續熱絡，整體而言，本季房價呈現「價漲量增」情形。

（五）新莊區：

捷運環狀線、機場捷運、特二號道路、中港大排「河廊改造」…

等工程皆已進入施工階段；捷運新莊線中正路沿線將於98年10

月全面拆除圍籬，交通動線將脫離黑暗期；轄區內各項重大建設

積極進行，且頭前重劃區自6月份起陸續推出建案，預計將帶動

不動產交易活絡。

成交區域仍以鄰副都心、捷運沿線之區位屬熱門地區。新成

屋平均成交行情每坪約19-24萬之間，中古屋市場成交行情視區

域發展狀況、個案區位及屋況有別，上新莊地區公寓每坪約為

13-17萬元、大樓17-22萬元；下新莊地區則分別為9-12萬元及

12-16萬元。整體而言，成交價皆呈現上漲趨勢。

統計本季買賣移轉案件共計2,424件，較上季（2,062件）增加幅度約17.56%，與去年同期相比則持平，分析其原因包含政府提供優惠房貸方案、北縣升格直轄市議題效應及本市內各項重大

建設持續推動…等多項利多因素下，房市買氣逐漸回升，民眾普

遍對本市未來房地產抱持著樂觀態度。整體而言，本市不動產市

場呈現價量齊揚的情形。

（六）林口區：

在桃園國際機場捷運線工程持續進行、108縣道預定年底辦

理拓寬工程以及林口特定區將部分文大用地變更為林口產業專

用區等利多消息下，賡續房市支撐力道。

本季交易重心以重劃區推案為主，就新成屋而言，大樓平均

成交行情約在每坪12-15萬元之間，透天住宅平均成交價則約每

坪15-20萬元之間。屋齡20年左右中古公寓，成交價則在每坪

7.5-9.5萬元之間。交易市場雖漸回溫，但在餘屋仍多情形下，

成交價格相較上季僅呈持平狀態。本季買賣交易案件方面，移轉登記合計2,101件，較上季(1,561件)增加約34.6%，與去年同期相較則增加9.03％，其中以大樓、華廈型產品較獲消費者青睞，除民眾對房地產市場信心回復之外，該類產品售價較大台北地區相同產品售價低，消費者接受度較高，而去年同期適逢金融海嘯之影響，時至本季景氣略呈回溫。整體而言，本季不動產市場與上季相較呈現「量增價平」

狀態。

（七）五股區：

本鄉對外交通「國道一號五股至楊梅段拓寬工程案」預計明

年2月完成用地取得，101年底完工通車，預期可疏導台北至楊梅

路段壅塞問題；東西向快速道路於9月完成全線通車，為橫貫臺

北縣的重要交通動脈；洲子洋重劃區已配地完成，預計10月底辦

理登記作業。上述建設皆有助於本鄉房地市場活絡。

本鄉成交區域主要分布於成泰路沿線（德音國小、五股國中

附近）、五福路（陸光一村附近）及四維路（更寮國小附近），

中古公寓每坪單價約為9-10萬，10年左右的大樓每坪單價約為

10-12萬元左右；新成屋方面住宅大樓每坪單價為13-15萬，價格

與上季相較呈現微增狀態。

統計本季買賣移轉案件共計788件，較上季（345件）增加

128.4﹪，與去年同期比較增加120.7％，分析原因除了本季有新

建案辦理移轉登記外，由於鄉內有多項重大建設利多支撐，對房

市也會有拉抬買氣效果。整體而言，本鄉不動產市場與上季相較

呈現量增價微漲的情形。

（八）泰山區：

國道一號五股至楊梅段拓寬計畫用地徵收作業訂於年底即可完成，預計101年底完工通車；機場捷運A5、A6場站及中山路沿線已進行圍籬工程施作，預計102年完工通車；位於泰山與新莊交界之三洋電機約2.3萬坪土地將規劃變更為大型商場與住宅用地，現正辦理都市計畫公展中，預期配合捷運新莊線即於2年內完成，此等大型商場規劃闢建及交通建設，不僅改善生活機能，更對房地產市場造成支撐效果。

就交易分布情形，新大樓仍以泰山東側重劃區為主，每建坪為14.5-17萬元；明志路、泰林路沿線兩側為中古屋主要成交區域，中古公寓每坪為9.5-11萬，10年左右的大樓每坪為11-12.5萬元，價格較上季呈現持平狀態。

本季買賣移轉案件共計665件，較上季（466件）增加42.70﹪，與去年同期則為持平，因近期股市交易熱絡、優惠房貸誘因、縣市升格議題發酵及鄉內重大建設持續推動下，本鄉房地產呈回溫現象，買賣移轉案量較上季明顯增加。整體而言，本鄉不動產市場與上季相較呈現「價平量增」狀態。

（九）三峽區：

本鎮房地產市場因國立臺北大學師生持續進駐，加上家樂福北大店設立，提升本區生活機能，房價已有回穩之趨勢，交易量體較去年同期增加。

本季交易價格持平，就交易分布情形而言，本鎮舊都市計畫內住宅區交易較熱絡之地區集中於復興路、文化路、中山路一帶，每坪約在10~13萬，商業區於文化路、中華路一帶交易較多，每坪約在12~13萬；非都市土地則以溪東路、中正路2段之甲建、乙建及丙建社區交易較多，農地仍以三樹路一帶較為熱絡；另臺北大學特定區陸續完工交屋，交易價格略為上漲，以學勤路、大義路、大學路、學府路一帶交易最為熱絡，每坪約在15-19萬之間。

本季交易量體（1419件）與上季相較約增加95﹪，主因為經濟情勢轉佳，本鎮交易價格逐漸回穩，成交量漸漸出現，加以大批預售建案完工，整體而言屬「量增價穩」。

（十）鶯歌區：

本季鶯歌消防分隊遷建工程、三峽分局二橋派出所新建工程即將完工，三鶯陶瓷藝術主題園區整體開發案持續進行，對於房地產影響程度尚待觀察。另受到整體經濟景氣緩步復甦影響，房地產已有止跌回穩之趨勢，交易量體較去年同期增加。

本季交易價格為持平狀態，買賣交易案例多分布於都市計畫內住宅區。中正一路與建國國小一帶住宅區，位於鶯歌區公所與陶瓷老街附近，公共設施與生活機能完善，每坪約在7~9萬元間；中正三路、尖山路沿線附近住宅區，近鶯歌高職、二橋國小學區，教育機能完善，交易較為熱絡，每坪約在6~8萬元間；鶯桃路鄰近鳳鳴國中一帶為鳳鳴地區交易頻繁區域，每坪亦在6~8萬元間；商業區僅鶯桃路、建國路一帶有零星交易，非都市土地以中正三路、大湖路一帶有較多交易。

本季買賣交易量體為452件，較上季（376件）約增加20﹪，主要原因為本季房地產景氣逐漸回溫、買氣略增，整體而言屬「量增價穩」。