台北市中心5區的老舊4層公寓由於土地持分大，住戶單純，是都更案的最佳標的。房仲業者統計，今年第3季的成交紀錄，4樓與5樓公寓價差平均每坪3.7萬元
受景氣復甦房價上漲影響，具備高土地持分與低公設的公寓產品，受到購屋者喜愛。房仲業者統計發現，台北市中心內 (中正、大安、信義、中山、松山 )，4 層樓公寓不僅未受屋齡老舊影響，反而因為土地持分大，平均成交單價比 5層樓公寓還高；觀察第 3季成交紀錄，平均高出約 3.7萬元。
房仲業者統計，從2008年第2季起，4樓與5樓公寓平均單價出現差距，房市交易愈熱，兩者價差愈大，包括2007年第2季、2009年第2、3季，都是市中心4樓舊公寓房價明顯高於5樓公寓，兩者最高單季每坪價差達7.4萬餘元。
房仲業者指出，房子屋齡愈新價格愈高，但台北市中心的公寓產品，卻呈現「年輕不見得吃香」的情況。成交資料統計，4樓公寓平均屋齡約36年，高出5樓公寓9年；以房屋30坪左右的公寓，前者土地持分約9到11坪，後者土地持分則約7到9坪。
更重要的是，4 樓公寓比起「年輕」的 5層樓公寓具備都更的急迫性；最關鍵的則是市中心的高房價，造成4樓公寓產品具備改建效益，身價比5樓公寓高一截。
他舉例，若公寓位在商業區土地上，背後潛在價值更高，例如近日忠孝東路的公寓，土地使用分區為商三，土地使用強度高出住三許多，又具備更新的未來性，最後標出 7901 萬元的價格。以建物面積每坪突破百萬元的水準，令人咋舌；若以土地持分面積計算，每坪商業區土地 352 萬的單價，就不至於讓人意外。
不過，此種現象不適用北市的市中心 5 區以外地區，北市其它行政區的 4 樓與 5 樓公寓房價價差不明顯，決定房價水準的因素，仍在於交通、生活機能等基本住宅條件。