▲被視為房市落後指標的法拍市場，2023年得標件數出現近1成的衰退。（圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

被視為房市落後指標的法拍市場，2023年得標件數出現近1成的衰退，對於新的一年，專家分析，2024年房市利空已出盡，高雄台積效應持續發酵，不管蛋黃、蛋白區房價都不斷上漲，預估不論是投資或自住客，都會有到法拍市場撿便宜的心態，帶動交易量提升。

根據寬頻房訊統計，高雄2023年法拍得標件數從2022年的547件，下降到493件，年減54件，出現近1成的衰退，其中平均得標單價從17.54萬元大幅下跌至12.91萬元，出現26%的跌幅，不過若與2021年12.14萬元相比，仍出現微幅成長。

寬頻房訊發言人徐華辰分析，2022年高雄因台積電效應，房價飆漲，投標人為了符合房價上漲趨勢，投標金額拉高，不過成交率也出現降低。

▲高雄3年來法拍市場比較。（ETtoday製表）

2023年房市政府打炒房，不少買家呈觀望態度，成交率出現近3年最低，平均得標單價也較2022年下滑，即使願意進場標售，民眾也偏保守，平均投標人數也較前2年低。

觀察2024年法拍市場買氣，徐華辰預估，因選後利空出盡，加上高雄還有台積電題材，房價易漲難跌，極有可能法拍市場交易量轉旺，不論是投資或自住客，都會有到法拍市場撿便宜的心態。

高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示，交易量仍要看今年物件釋出狀況，若以持分物件為主，有高機率流拍，如果正常件，且在精華地段，容易帶動物件脫標率高，帶動法拍市場交易量提升。