▲隨南科效應發酵，區域房價早已率先反應。（圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

全台科學園區房價猛漲，隨南科效應發酵，區域房價早已率先反應，根據實登統計，南科所在的新市、善化、安定3行政區2023年房價，新市受惠預售案交屋潮，成交、均價都是3區最高，安定還有2字頭價格最親民。

根據南科管理局統計，南部科學園區2023年1~10月的營業額，超過1兆2174億元，再創歷史新高，與2022年同期相較，成長4.28%，甚至超車竹科1兆1578億元，已成為全台3大科學園區之首。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南科新貴年薪高，也是近年台南房市購屋主力族群，帶動周邊房價不斷上揚。

根據實價登錄，南科所屬行政區2023年預售住宅大樓、華廈均價，新市區以均價33.95萬元最高；其次為善化區30.78萬元與安定區29.56萬元。若以安定區30坪換算，購買2房總價約1000萬元上下，總價負擔相對較輕。

▲南科生活圈2023年均價。（ETtoday製表）

住商不動產台南南科建國加盟店東李書儀表示，南科橫跨台南3個行政區，像是台積電、台達電子廠房較鄰近善化，群創光電比較近新市，而台積電3奈米新廠則是比較靠近安定區，因此形成各行政區都有偏好的科技購屋族。

李家妮指出，新市去年受惠南科議題，出現大批預售案交屋潮，光是去年12月單月就衝破等同一季的300棟，呈現買易移轉棟數大爆量，連帶房價也上攻，均價成為3區最高，也展現南科效應帶來的強勁威力。

李書儀分析，安定因人口數最少，加上生活機能還在發展中，因此均價相對較低。至於善化，因生活機能發達，原本是3區中房價最高的區域，去年因房價高漲，預售買氣暫時熄火，目前善化大樓開價不乏逼近4字頭，加上營造成本、地價上漲，未來均價直衝4字頭也不意外。