辦公室、廠辦等自用需求仍強勁，正在興建中的新案，就有企業砸錢買進。（記者靳昌玲攝）

記者徐義平／專題報導

根據五大商仲業者統計，2023年全國商用不動產買氣相較2022年增加，尤其是辦公室、廠辦等自用需求仍強勁，甚至去年出現多宗辦公室、廠辦預售案的「期貨」買賣案。商仲業者指出，過往辦公室交易多數會落在大樓要完工前半年才會陸續出現，但去年卻有多筆還在興建中，甚至地下室才完成沒多久就有買家找上門。

光是今年1月，便陸續有掛牌建商公告正在興建中的商辦、廠辦等新案已有企業砸錢買進，像興富發（2542）在1月8日公告，有企業砸10.58億餘元買進興建中的辦公室預售案「國家企業廣場」2個樓層。接著1月19日，華固建設（2548）公告凌航科技（3135）砸5.04億餘元買進中和廠辦預售案「華固中原置地」4戶。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，過去幾年，不論商辦、廠辦，都因新增供給缺乏導致現貨不足，轉而買預售「期貨」，像是2019年國票金控（2889）一口氣砸近57億元掃進華固當時在大直推出的商辦預售案「亞太置地廣場」9個樓層；還有聯強（2347）砸近64億元買進南港商辦預售案「世界明珠」15個樓層，每坪成交100萬元更創下當時南港辦公室單價新高。

預售商辦具創價特色 建商轉向商辦開發

也因為出現過去少見的商用預售高總價、創價行情的亮眼成績，近幾年不少建商在政府打炒房之際，轉向商辦開發，並啟動預售的銷售策略。

黃舒衛分析，面對未來3年台北市中心辦公室新增供給量將爆出30萬坪的大量，更加深房東端現階段以現貨居奇心態，搶漲租金、搶割韭菜的壓力，刺激不少企業主「轉租為買」，希望提前進場鎖住成本。另一方面，ESG風潮以及人才招募需求帶動之下，企業對零碳建築、綠電、耐震、友善工作環境等各類要求更高，總部、外商選址也偏好條件較優，甚至可以類似預售客變的量身訂製的綠商辦。產業、產品升級速度之快，恐非傳統大房東願意或有能力趕上；因此，只要新商辦價格行情合理，絕對炙手可熱。

因應ESG風潮 新商辦炙手可熱

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，因商辦現貨供給緊蹦，去年商辦預售市場大行其道，且成交單價持續走揚，但標售市場相對低迷；由於今年經濟成長率可望達3%，而商用不動產市場與經濟景氣掛勾較深，預期今年商辦熱度可望加溫。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行利率連5升後，收益型的商用不動產直接受到衝擊；不過，自用型的廠辦與辦公室就與經濟景氣、企業獲利與成長有關，因此有些廠辦還沒蓋好預售階段，就有上市櫃公司整棟買下來，做為未來企業總部使用，只要景氣表現穩定，企業持續獲利與擴張，這類需求就會存在。