今年全國公告土地現值上漲2.52％，低於去年漲幅3.99％，但仍是8年來次高；至於兩年一調的公告地價則上漲5.78％，為7年來最大漲幅。（資料照）

今年公告地價上漲5.78％ 7年來最高

〔記者徐義平／台北報導〕各縣市今年公告土地現值調幅出爐，全國公告土地現值上漲二．五二％，低於去年漲幅三．九九％，但仍是八年來次高；至於兩年一調的公告地價則上漲五．七八％，為二○一八年以來漲幅最大。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，公告土地現值調漲影響民眾出售房地的土增稅，公告地價調漲則會影響地價稅，這幾年房價漲勢北市以外最明顯，也反映地價與造價上揚，因此調整幅度也是北市以外最為明顯。

根據內政部資料，六都公告土地現值調幅，台北市上漲○．二九％，漲幅為六年最小；其餘五都，台中市漲幅為八年最高，另四都漲幅均為八年次高，其中桃園市今年漲幅高達六．○一％，為全國漲幅最大的縣市。各縣市中，以花蓮縣漲幅僅○．一一％最小，台北市○．二九％次低，南投縣、澎湖縣漲幅也不到一％。

至於六都公告地價漲幅，為七年來最大漲幅，其中桃園市漲十四．七八％，為全國漲幅最大；新北市漲幅十．四四％，為全國第三大；漲幅第二大則是金門縣的十一．二八％。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，今年適逢公告地價兩年一調，各縣市均大幅上調，顯示在經濟持續成長、通膨壓力未解下，土地持有負擔應適時加重，尤其「囤房稅二．○」即將上路，對於地主更應以同樣標準。

公告地價大漲 恐影響地上權地租

另一方面，公告土地現值微漲代表三方拉鋸，除房價提高外，政策向市價看齊，以及房地合一稅的補充功能越來越強，牽動各縣市走勢。黃舒衛提醒，雖然公告地價遠追不上市價，但這次有感調整，會不會影響地上權案標售、推案，甚至引發消費糾紛，值得觀察。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，北市近年房地行情幾呈平盤，公告土地現值漲幅小，堪稱處置有據；但中南部縣市可能考量到民眾接受度，調幅遠低於近一年房地價格漲幅，確有討論空間。