松山區「勤美璞真城仰」在新法上路後，累積揭露12筆實價，總金額達32.28億元。（記者靳昌玲攝）

記者徐義平／專題報導

「平均地權條例」上路後，成屋豪宅「皇翔御琚」在2023年10月揭露2戶實價，總價13億餘元。（資料照）

「平均地權條例」修正案上路後，因私法人購屋須事先取得內政部許可。多數房產業者認為，將直接衝擊豪宅買氣。不過，根據內政部實價網，即使新法上路後，北市仍有兩大預售豪宅案維持相當買氣，2023年7月新法上路後，截至11月底累積26筆實價紀錄，銷售總額合計約57.68億元，甚至還有成屋豪宅睽違將近4年才有最新實價揭露紀錄。

根據內政部實價網最新揭露，北市中山區豪宅預售案「國賓皇琚」，在2023年7月1日「平均地權條例」修正案上路後，已經揭露14筆實價資訊，累積揭露金額達25.39億元。至於松山區「勤美璞真城仰」也在新法上路後累積揭露12筆實價，合計揭露金額達32.28億餘元，兩大預售案在修正案上路後，合計賣出豪宅約57.68億元。

北市兩大豪宅 均為老屋重建案

北市信義計畫區成屋豪宅「皇翔御琚」則在2023年10月揭露7、8樓2戶實價，買家為廣達（2382）大股東梁次震家族，兩戶總價合計高達13億1,350萬元。房產業者指出，新法上路後，光是上述3個豪宅建案銷售總額便超過70億元。

《住展》雜誌企研室經理成采錡表示，相比低總價市場，去年以來北市高總價市場冷一些，整體市場看個案表現，如基地地段條件佳或知名建商推出的預售豪宅建案，因多屬於區域稀缺供給，依舊能獲得基本盤支持。也因去年銷售表現突出的兩建案都是老屋重建案。據悉，部分客戶是因為與原地主有淵源而出手。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，「平均地權條例」修正案於去年7月上路後，針對預售屋不得換約以及私法人購買住宅採許可制，讓市場買盤回歸到一般自住買方。影響所及，衝擊投資型產品最深，但對於產品有獨特性的預售案，反而能減少觀望、促進成交；尤其台北市豪宅在高稅負壓力下，早就沒有投資炒作的機會，頂多回歸個人名義登記，所以市場剛需支撐穩定、波動小。

平均地權修正案上路 買盤回歸自住買方

黃舒衛分析，以目前兩個順銷甚至破區域新高的個案來看，都是蛋黃區的都更案。其中「勤美璞真城仰」鄰近文華苑、台北文華東方酒店以及中泰賓館變更回饋2千坪以上的松基公園，不但近機場、敦北，而且鬧中取靜，因此單價輕易躍上每坪200萬元，而且頗受買方青睞。另外，「國賓皇琚」則以酒店式管理豪宅登場，重新拉動區域豪宅行情座標，也因為地段、品牌、服務加乘效果，營造產品差異性，因此不畏市場逆風，潛銷期就開紅盤。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，豪宅案並未如預期進入冰河期，顯示市場上仍有基本的自住需求買盤支撐；雖然最高成交價略為停滯，但200萬元俱樂部建案已越來越多。不過，各豪宅案醞釀期與銷售期過長，又逢「囤房稅2.0」重擊，所受影響較一般住宅來得大，業者須早做因應。