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信義區2新案相距5分鐘 每坪價差136萬元

調整字級 2024/01/04

記者項瀚/台北報導

信義區內最貴、最便宜新案相距僅5分鐘車程,每坪成交價分別218、82萬元,落差2.6倍。同樣寸土寸金的大安區中,2案相距10分鐘車程,每坪落差高達3.1倍。

▲▼       吳興街建案      。(圖/記者項瀚攝)

▲信義區最便宜預售案位於吳興街,最低每坪僅82萬元 。(圖/記者項瀚攝)

台北市信義區、大安區面積不大,寸土寸金,也是全台平均房價最高的2個行政區,但觀察各自區內最貴、最便宜的預售案,距離頗近,價格卻有相當明顯的差距。

據2023年預售實價顯示,信義區最貴的成交是「松雍」每坪218萬元,而最便宜的是「信義CASA」每坪僅82萬元,兩案相距僅1.6公里,開車5分鐘即可抵達,房價卻落差2.6倍。

住商不動產台北101世貿加盟店東陳德潤表示,「松雍」座落信義計畫區,走頂級豪宅路線,單價破200萬元正常,而「信義CASA」位於信義區相對低價的吳興街,又座落在靠山邊的斜坡位置,價格8~9字頭也符合行情。

陳德潤指出,吳興街一帶巷道窄小,老舊公寓多,與信義計畫區市容相差十萬八千里,但生活機能不俗,受預算有限的買盤青睞,公寓每坪成交55~65萬元,若非小山坡的地段,推案價格上看3位數。

▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲ 台北市信義區、大安區各自區內最貴、最便宜的預售案,價格有明顯的差距。(表/記者項瀚製)

另外,2023年大安區最貴的是「敦南霖園」每坪282萬元,最便宜則是「大安富御」每坪91萬元,兩案價差3.1倍之多,相距3.3公里,開車約10分鐘。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,「大安富御」位於臥龍街,生命服務業林立,且環境較老舊,是大安區唯一3位數內買到新案的地區,目前唯一破3位數者僅有「潤泰大安富陽」,也正因為相對低價,想擠進大安區的人還是很多,使得該區新案去化沒有太大困難。

資料來源: ETtoday新聞雲

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