台南、高雄2023年第四季及全年買賣移轉棟數出爐！「南二都」第四季買賣移轉表現均呈年月雙增，其中，高雄第四季買賣移轉棟數為1萬09棟，季增11.5％，年增24.6％，為2023年表現最佳的一季，不過，高雄2023年全年買賣移轉總棟數3萬6266棟，比2022年略少851棟，也最近5年表現最冷的一年。

而台南第四季買賣移轉棟數創出8,306棟巨量，季增31.8％，年增66.8％，為台南首次單季移轉突破8千棟，堪稱史上最熱單季，台南2023年全年買賣移轉棟數共為2萬4,954棟，雖比2022年的2萬3,091棟出色，為近2年最高，不過，仍未超越2021年所締造的全年歷史最高2萬6,752棟紀錄

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮2日表示，高雄2023年上半年受台積電設廠一波三折議題降溫，加上央行5度升息及平均地權條例修法干擾，市場買氣趨於保守。

不過，隨著央行去年6月開始利率凍漲，台積電8月確認導入2奈米新廠，穩定市場信心，緊接著新青安優貸上路，開始催熱不少買氣，雖整體表現不比2020年到2021年台積電議題爆發年亮眼，不過，2023年下半年市場表現已逐漸解凍。

她說，高雄和台南的「南二都」，2023年受惠議題熱區大批預售案交屋潮，助攻移轉量驚人演出，尤其台南，永康區11月靠單案交屋衝出該區史上巨量、歸仁高鐵特區全年刷出近1,500棟大量、新市12月單月就衝破等同一季的300棟爆量，也展現出南科效應帶來的強勁威力。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，台南、高雄全年移轉最熱行政區，如永康、三民區皆為傳統購屋熱區，另外如高雄楠梓區等產業議題受惠區，皆展現出自住投資強勁需求，加上受大量預售交屋潮帶動，更助攻該區移轉表現出色。

陳揚智說，「南二都」受豐沛建設利多支撐，雖房價易漲難跌，賣方讓利仍有限，但隨景氣復甦，回歸自住需求，買方該進場還是會進場，如高雄近期就傳出有預售案快速完銷，也顯示市場買盤仍在，觀望期結束，買氣將陸續出籠。

李家妮認為，依據中央大學台灣經濟發展研究中心，最新消費者信心指數（CCI），「購買房地產時機」指標，已連續40個月保持樂觀，邁入2024年，雖有囤房稅2.0政策干擾，不過，對多屋族影響較大，且相較中北部，南二都擁有多元交通建設、產業鏈與重劃區開發利多支撐，帶動議題區域買氣有撐，不過部分利多仍須發酵期，推估今年上半年整體表現穩步向前，呈「量增價穩」。

高雄和台南歷年全年買賣移轉變化摘要。表格／台灣房屋提供