▲南二都房市交易狀況，近期買氣呈低總價當道，以總價700~1500萬元為交易主力。（圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

南台灣房價急漲，房仲業者統計南二都房市交易狀況，近期買氣呈低總價當道，以總價700~1500萬元為交易主力，信義房屋專家表示，剛需首購族在新青安貸款助攻下，加上觀望後發現房價沒有明顯下修趨勢，第四季漸漸出籠購屋。

信義房屋統計11月全台門市交易狀況，主要都會區交易狀況比10月成長，其中，南二都均以低總價物件當道，台南市700~1000萬元交易較上月成長，高雄市也是總價700~1500萬元交易狀況最穩定。

信義房屋台南民生店協理張榮觀察，台南市整體交易量大概從2022年第二季開始下滑，今年下半年開始有新青安房貸，讓第四季交易量有所回溫。

台南以總價700~1000萬元為交易主力，住商機構嘉南區經理陳佩吟則認為，「雖然總價落在千萬元內，但過去這個價錢還可以買到新大樓，但現在在市區內，只能買到中古大樓甚至於只有公寓。」

▲信義房屋觀察，南二都近期以低總價物件當道。（圖／信義房屋提供）

信義房屋高三區協理周清源指出，高雄市交易大盤仍以剛需族群為主，與新青安貸款有一定的關聯，加上明年大選影響不大、市場上利空出盡，刺激首購族Q4出籠。

周清源補充，低總價物件現在要在高雄市購屋，「新房比較難找」，畢竟2房平車總價大約就要1000萬元，但若屋齡10年以上的中古社區，2~3房含車位，仍有機會找到落在700~1500萬元區間的選擇，則較易負擔。

此外，高雄房價漲過一波，部分銀行對鑑價比較保守，若買總價太高物件，購屋族也擔心無法取得好的貸款條件，帶動低總價區間的交易量。