桃園下龜山地區由於桃園捷運棕線利多，未來捷運路線以萬壽路為主連接新莊迴龍與桃園火車站，沿線房市因僅約2字頭的房價，相對於周邊桃園、鶯歌、林口、新莊更親民，吸引不少新北工作的首購族移居。

總經費456億元的桃園捷運棕線在政府通過綜合規劃後，可望於明年動工，八年後通車，棕線將以沿著台1線萬壽路為主，連結桃園火車站與新莊迴龍地區，串聯起北捷的新蘆線、萬大線，與桃捷的紅線、綠線，未來在龜山地區設置六個捷運站，也成為帶動下龜山地區房市發展的最大動能。

永慶不動產龜山萬壽加盟店業務部副處長吳文豪指出，下龜山地區距離林口長庚、新莊迴龍各僅約十多分鐘車程，較於鄰近的桃園火車站、鶯歌鳳鳴、林口新市鎮等地房價相對親民，普遍屋齡15年左右的電梯大樓房價在每坪25萬～28萬元，屋齡較新的大樓則約在每坪32萬元。龜山工業區為全台前五大工業區，購屋客層有6成以上都是新北移居，在桃捷棕線規劃通過利多，使得屋主更為惜售，整體供給量縮小不少。

相較鄰近的熱門重劃區鶯歌鳳鳴房價多以在每坪35萬元，桃園小檜溪則在每坪45萬元以上，而下龜山地區因捷運屬於正開始發展的地區，三房加車位約在1,200萬元左右，相對更親民，這個總價帶在桃園小檜溪約只能買到二房加車位。

吳文豪表示，下龜山地區生活機能完善，擁有大型的傳統市場后街市場，吸引不少鄰近的林口、鶯歌地區的居民來此採買，學區相當完整，有龜山國中小，壽山高中，鄰近也有銘傳、體大、長庚等多所大學，小孩就學幾乎可以不用離開龜山地區。

以總戶數達1611戶的大型軍宅「陸光新城」來說，因鄰近河濱公園，加上房價約每坪22萬～25萬元，相當搶手；「太子地球村」管理佳、公設完善，雖屋齡已16年但各戶浴室設置當層排氣，房價約每坪25萬～28萬元；正對巨蛋體育場的「樂沐」距桃園火車站三～五分鐘車程，近未來棕線捷運站出口，房價約每坪32萬元。