平均房貸利率升破2%，房價居高不下，雖買方購買力受縮，但根據實價統計資料，今年各縣市購買大樓華廈的總價多數仍持續成長，其中4縣市今年成交總價比去年還多超過1成，分別是新竹縣年增23%、苗栗縣年增18%、彰化縣年增12%及南投縣年增12%。此外，新竹縣市大樓平均成交總價都超過1600萬元，領先桃園市、台中市、台南市及高雄市等四都，緊追在新北市之後。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，今年房市交易緊縮，新竹縣市仍舊擁有堅穩科技業客群，苗栗同樣因園區議題拉動，平均總價972萬元，逐漸貼近千萬大關，而彰化、南投則有落後補漲之勢，平均大樓華廈的總價帶顯著拉升。

產業發展穩健 買進新竹縣多備2成價金

觀察各縣市大樓華廈平均成交總價，全國房價之首台北市平均總價3071萬元，比去年少5%，新北市總價排行第二，今年平均1675萬元，跟去年相當，六都中今年大樓華廈平均成交總價成長較明顯是台南市，去年平均不到千萬，今年平均1051萬元，年增7%。主要都會區價格帶拉抬最明顯的莫過於新竹縣市，新竹市今年大樓華廈的平均總價1631萬元，年增8%，而新竹縣增幅居冠全台，今年平均總價1618萬元，年增幅高達23%。

住商不動產竹北台大加盟店店東陳李鴻指出，新竹縣目前買方以自用為主，買氣雖不如前幾年強勁，不過內需市場穩固，房價相當堅穩，前幾年新案價格一案疊一案，拉動整體房價，尤其竹北價格成長快速，預售價格在3年前4字頭，如今7字頭，今年新竹縣的平均總價高幅成長，應該是交屋價格拉高均價的關係。

▼新竹縣目前買方以自用為主，內需市場穩固，房價相當堅穩。（示意圖／EBC地產王）

購屋門檻墊高 僅台北市、嘉義縣總價跌

各縣市大樓華廈平均總價今年比較去年變化，僅台北市年減5%、嘉義縣年減9%，其他縣市持平或成長，總體而言，成交總價都在一定水平之上，郎美囡分析，2大因素讓房價經一波波打房政策卻文風不動，首先平均地權條例限制預售轉售並無溯及既往，所以新法上路沒有引發拋售潮，另一方面，房地合一2.0拉高5年內轉售稅率，反而拉長屋主閉鎖期、降低供給量，因此自用買方想買機能環境理想房屋，只能就目前房價買單。

▼各縣市大樓華廈平均成交總價，新竹縣增幅居冠，其後為苗栗縣、彰化縣及南投縣。（圖／住商機構提供）

（封面示意圖／Google map）