房市示意圖。記者游智文／攝影

住宅市場政策限制，加上建商獲利因成本大增愈走愈低，與此同時美中貿易戰、台商回流，又讓商辦、廠辦需求增加，讓今年開發商經營策略不僅出現「量變」，更產生「質變」。

台灣不動產投資協會副理事長兼毅成建設董事長王大任表示，台灣房地產市場正經歷變化，其中住宅市場受政策、經濟影響大，不僅已拿到建照的建案展延開工，今年前三季建照核發量僅10.95萬件，年減18.1%，也可看出建商減量經營情況。

王大任分析，房市建照量減少反映開發商面臨土建融和餘屋貸款限制等壓力，採取減量經營策略，顯示建商對住宅市場開發信心不如過往。

不過同一時間，受到美中貿易戰、台商回流影響，企業擴張需求增加，讓開發商經營轉向興建商業和工業地產。

王大任指出，國內外經濟不穩定，加上近年政策、房市環境波動劇烈，開發商面臨巨大挑戰，影響建商在房地產開發項目的規模和盈利能力，因此需密切關注市場動向，謹慎規劃未來經營、布局策略。