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景氣冷風吹不到台中? 前10月預售案量破4千億超越去年

調整字級 2023/11/14

▲▼ 台中,單元二,7字頭,新案,精銳建設,奢綠,豪宅,超高大樓,開箱,湖,精銳Garden One ,單元二鳥瞰          。(圖/記者陳筱惠攝)

▲房市一片看空、走弱,但台中市預售市場卻強勢突圍推案,全年推案金額創高已是板上釘釘。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

房市一片看空、走弱,但台中市預售市場卻強勢突圍推案,市調統計前10月累計推案總金額已達4063.2億元、共計1萬8324戶,快追上2022年全年總推案金額4502億元。專家表示,目前掌握將進場個案統計已超越500億元大關,推案金額創高已是板上釘釘。

根據市調機構提供的訊息,前10月累計推案總金額已達4063.2億元、共計1萬8324戶,相比去年同期共計3789.1億元,多出274.1億元。值得注意的是,去年同期供給戶數為2萬0475戶,戶數量縮2151戶。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析:「從戶數與總銷金額消長觀察,總銷金額增加主要原因就是房價變貴,不過實際上7月新政上路至今,出現『預期看壞卻不壞』的情況,大案加持下,全年總銷金額突破去年已是趨勢。」

不過白洪章也說:「總銷金額大,主要是大型建商推出超過500戶的造鎮型、大基地個案,且房價因開發成本拉高而提升。」

時間 累計推案總金額(億元) 累計推案戶數 增加金額(億元) 戶數變化(戶)
2023年前10月 4063.2 18324 - -
2022年前10月 3789.1 20475 274.1 -2151

▲台中市預售屋推案戶數、金額比較表,資料來源:市調。

對此,正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠則表示:「台中房市購屋情況交易坪數逐年下滑、成交單價逐年攀升,且差額持續擴大,也已經是不爭事實。」

白洪章透露:「過去台中市建照塞車情況已經減緩,928檔期過後本就是購屋族出籠時機,加上預計會受到此次選舉影響的效應也並未出現,觀察市況多數個案,皆照正常推案時程走。」

▲▼ 西屯工業區鳥瞰            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲在時間就是金錢與高利率利息下,觀察市況多數個案皆照正常推案時程走。(圖/記者陳筱惠攝)

資料來源: ETtoday新聞雲

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