北市每10個新案就將近7個每坪開價破100萬。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕北市每10個新案就將近7個每坪開價破100萬。根據新建案市調機構統計，今年截至10月底，北市高達69.4%的新案每坪平均開價超過100萬元，甚至12個行政區中，高達8個區域內新案每坪平均開價超過100萬元。

根據住展雜誌統計，截至10月底為止，台北市已推新案每坪平均開價高達122.9萬元，相較去年同期，每坪上漲3.3萬元、年增幅約2.76%。

進一步觀察12個行政區新案開價現況，包括中正、大同、中山、松山、大安、信義、士林、以及南港等8區，新案每坪平均開價均突破100萬元，至於，內湖、文山、萬華與北投等4區，新案每坪平均開價落在80.2萬至92.8萬元間。

12個行政區有8個新案破100萬

住展雜誌企研室經理成采錡表示，儘管從平均開價來看，內湖、文山、萬華及北投的新案價位相對低，不過包括內湖四期及五期、萬華捷運西門站周邊、北投北士科園區等，已開賣建案的開價，每坪早已超過100萬元。

進一步統計近4年北市新案每坪平均開價佔比，2020年北市每坪開價破100萬建案的占比約41.8％，2021年上升至45.2％，2022年更拉高至60.6%，今年則貼近7成、約69.4%。

再觀察近4年，北市新案每坪平均開價200萬元以上的建案，佔比落在2.3％至3.9％。

至於，北市新案每坪平均開價99萬元以下的建案占比，2020年達58.2％，2021年下滑至54.8％，2022年占比僅39.4％，今年10月更只剩下30.6％，四年間大減27.6個百分點。

成采錡表示，北市開價99萬元以下的建案占比迅速下滑，原因除新建案基於成本、行情考量，調升開價外，還包括每坪開價低於百萬元的建案，多數擁有相對低單價優勢，因此就算目前北市整體市況不佳，這類親民價新建案只要產品規劃、環境條件沒有太大問題，銷售表現往往優於區域平均，銷售期也較短。