▲14期重劃區出現稀缺的透天別墅產品，1戶門檻都是6000萬元起跳。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

台中房市推案熱區14期重劃區，隨著建商積極卡位，也因地價與營建成本考量，不少過去興建別墅起家的建商轉蓋大樓案，也讓大樓案如雨後春筍般湧現，區域也出現稀缺的透天別墅產品，1戶門檻都是6000萬元起跳。

14期重劃區坐擁豐富的建設利多，是台中近年來的推案熱區，除了有多達20棟大樓預售案登場，不少電梯豪墅新案也陸續出籠，頂標總價單戶高達上億元。

盤點14期豪墅案，包含榮德段上的豪墅案「ANEW」，主打臨近水湳的地利優勢，規劃樓高5層，建坪125坪起，總戶數共15戶，起手價6000萬元。另外美和段的「豐潤自在」規劃樓高6層，建坪135坪起，總戶數8戶，起手價7888萬元，高標價直攻1億元大關。

▲榮德段上的豪墅案「ANEW」，主打臨近水湳的地利優勢，規劃樓高5層，建坪125坪起。（圖／記者陳筱惠攝）

對此，豐潤建設總經理邱名仕分析：「14期重劃區僅5%豪墅用地，不只門檻高、且稀有強。從成本面觀察，14期房價還有一段漲幅。」

邱名仕進一步說明：「14期重劃區時程容積獎勵到年底截止，還有一半的土地握在原地主上，換句話說，開發商明年起只能透過購買公共設施保留地，申請容積移轉，又14期公告土地現值持續調漲，未來容移成本開發成本都相當可觀。」

▲豐潤建設總經理邱名仕分析，14期重劃區僅5%豪墅用地，不只門檻高且稀有性也強。（圖／記者陳筱惠攝）

對此，全球居不動產情報室總監陳炳辰表示：「以土地成本角度來看，土地每坪地價目前行情約60萬元，以地坪約40坪的豪墅來說，土地價值就達3200萬元，其實就佔了近一半成本，加上產品的特殊性、隱私性，為了彰顯豪墅產品優勢營建成本勢必也不低。」

以大樓建坪來計算，14期每坪目前區段行情落在60萬元左右，且包含公設的坪數，若用豪墅建坪換算，單價則約落在48~55萬元，雖然入門總價高但實際上卻是相對便宜，這對對行事較為低調的傳產富豪族群，也具備吸引力。