「THE ARIES牡羊座」。圖／業者提供

全球暖化讓氣溫逐年攀高，加上囤房稅2.0改採全國歸戶，屬於休閒產品的溫泉宅銷售愈顯不易；根據住展雜誌調查，目前北台灣線上銷售的溫泉宅建案約11筆，最長的銷售期已達10年，建案去化時間遠比一般住宅來得長，更加考驗建商口袋深度。

據住展雜誌調查統計，目前北台灣線上銷售的溫泉宅建案約11筆，主要集中在新北淡水區5筆、新北八里1筆、宜蘭礁溪3筆、宜蘭蘇澳1筆、桃園龍潭1筆。

其中，新北淡水區包括「台北灣-江南大宅」早在2013年就已進場銷售，該案規劃1265戶大型溫泉社區，格局規劃20~69坪，目前實價揭露1,137筆，平均成交單價27.9萬元，該案銷售期已長達10年，尚未完銷。

「一森原」2013年推出，規劃30~60坪1~3房住宅，共計396戶，但實價有712筆交易資訊，出現不少二手交易，平均成交價37.8萬元，銷售期也10年，據悉目前該案銷售率約九成。

「馥人灣-一山區」基地面積1257坪，樓層規劃為1棟地上26層、地下3層建築，50戶純住家，坪數規劃4房77坪，該案在2014年進場銷售，目前實價揭露45筆，平均成交單價45.5萬元，銷售期長達9年。

「山舉目」規劃為頂級養生住宅，基地面積1,194.87坪，為地上6層，地下3層、3棟之華廈，規劃開放格局88-121坪共31戶住家，2018年進場銷售，目前實價揭露15筆，平均成交單價41萬元，銷售5年，目前銷售率約五成。

「蒔光泊旅」2021年進場銷售，坪數規劃2房29坪、3房41、45坪、4房55、63、72坪，共計293戶住家，目前實價揭露僅34筆，平均成交單價51.3萬元。

新北市八里區關渡左岸「勤樸天闊」2022年進場銷售，基地面積2,533.18坪，規劃地上15層、地下3層建築，共有378戶住家，規劃2房17~25坪、3房26~40坪、4房53坪，目前實價有316筆交易紀錄，平均成交單價32.1萬元，該案銷售期尚不到二年，銷售率算不俗。

位於宜蘭蘇澳鎮的「THE ARIES牡羊座」2021年進場銷售，規劃為當地少見的10層樓及透天混合社區，產品範圍相當多元，大樓規劃16坪起的1~3房，29％低公設，到約85坪的整棟透天皆有，該案共計221戶住家，目前實價有130筆交易紀錄，平均成交單價18.7萬元。

宜蘭礁溪鄉「MANSION ONE」2021年進場銷售，基地776.8坪，位於健康休閒重劃區，距礁溪火車站約550公尺，周邊多飯店，訴求戶戶具溫泉及豐富公設，規劃坪數22-45坪1~4房，該案共計196戶住家，目前實價有176筆交易紀錄，平均成交單價47.2萬元。

「花見川」2020年進場銷售，規劃38~40坪1~2房住宅，共計39戶，目前實價揭露51筆，平均成交單價25.6萬元。

「清鬆58」2015年進場銷售，規劃21~29坪1房產品，共計90戶，目前實價揭30筆，平均成交單價26.6萬元，銷售期8年，銷售率尚未過半。

位於桃園龍潭「石門湯旅」，2021年進場銷售，17~56坪1~3房住宅，共計465戶住宅，目前實價有360筆交易紀錄，平均成交單價27.4萬元。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，根據中央氣象署資料，聖嬰現象正在持續發展中，而今年是聖嬰發展成熟後的一年，台灣氣溫易偏暖，冬季出現「暖冬」、隔年夏季也會變得更熱，冬天不冷，不利於溫泉宅銷售，加上囤房稅2.0改採全國歸戶，也會影響消費者入手休閒產品意願，因為目前線上銷售中溫泉建案，多已完工可交屋。另一不利因素，是新冠疫情趨緩，國境解封後，比起國旅，國人更傾向出國旅遊，使得溫泉宅等休閒產品的銷售難度逐年提高。