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新青安房貸刺激買氣 10月房市交易量旺季仍旺

調整字級 2023/11/01

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

永慶房產集團今(31)日發布10月自結門市交易量,全台月增5%、年增28%,且已是連四月成長,主要是近期新青年安心成家優惠貸款方案上路後,貸款額度上調加上利率優惠,吸引不少有意購屋的民眾加速進場,呈現旺季仍旺的態勢。

據永慶房產集團統計10月門市交易量,與上月相較,台北月增13%,新北月增7%,桃園月增4%,新竹縣市月增2%,台中月增10%,台南月增6%、高雄月增2%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,國內景氣燈號睽違10個月後再轉呈黃藍燈,顯示經濟景氣有好轉跡象,目前房市回歸供需基本面,加上年底購屋旺季來臨,民眾購屋轉趨積極,加上新青安優惠貸款上路後,讓首購族或符合新青安優惠貸款資格的自住族群,猶豫期縮短,加快腳步進場;而換屋、長期置產需求近期也有活躍跡象,讓10月房市交易月成長。

若與去年同期相較,全台房市交易量增28%,台北年增27%,新北年增23%,桃園年增32%,新竹縣市年增33%,台中年增36%最多,台南年增13%,高雄年增28%。

陳金萍指出,去年8月兩岸關係轉趨緊張,加上央行連續升息、以及九合一大選前的狀況下,市場觀望氣氛濃厚,猶豫期拉長,自8月後房市交易量都處於相對低檔,而今年在中美關係緊張情勢緩和下,經濟情勢與房市政策影響漸淡化,讓房市回歸供需基本面,今年10月全台交易量表現較去年同期大增逾二成,桃園、新竹縣市與台中甚至成長超過三成。

展望第4季房市,陳金萍表示,仍須關注總統大選選戰、全球經濟局勢等變數,不過,目前平均地權條例已上路,房市政策衝擊淡化,雖仍有囤房稅2.0修法進行中,但對於整體房市衝擊不大,目前房市交易以自用、長期置產為主力,量能穩定。

根據內政部最新統計,今年前9月全台建物買賣移轉棟數21.9萬棟,年減10.3%,量縮幅度已收斂至一成左右,顯示今年下半年房市表現優於去年同期,雖今年房市交易量縮格局已確立,但量縮幅度仍有再收斂至個位數的機會。

資料來源: 經濟日報

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