近3年房市供給維持大量，高達8季第1次登記破3萬棟。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕房市供給仍維持大量，根據內政部不動產資訊平台最新發布，2020年第3季至2023年第2季的12個季度中，便有8季的建物所有權第1次登記棟數超過3萬棟、占比高達2/3。

根據最新統計，自2022年第3季起，截至今年第2季，已經連續4季第1次登記棟數超過3萬棟，其中又以去年第4季最高、約3.63萬棟，至於，該3年期間仍有5個季度未達3萬棟，但進一步觀察數據，均是2.85萬棟起跳，也相當接近3萬棟。

房產業者指出，所謂第1次登記是房子蓋好後，首次將產權登記在建商名下，並非交屋到民眾手上，但該數據仍可看出房市供需變化。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，官方這份統計，代表的是3、4年前預售屋推案潮陸續交屋；由於數年前市況不錯，而近3、4年來房價上漲不少，近期建案交屋量大且交屋順利。值得注意的是，多檔營建股反應今、明年營收入帳題材而激漲。不過，因預售屋供給量仍大，買氣趨緩，預料接下來房價可能漲漲跌跌，整體呈現「盤整向上」的格局。

交屋潮可帶來大量裝修需求

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，建照與開工過去幾年都爆出大量，雖然普遍工期因為缺工而拉長，不過也陸續到了交屋時間點，預料大量交屋時間還會持續，由於3、4年前市場投資氛圍並不濃厚，即使完工後也不至於為市場帶來新的賣壓，反而大量交屋為裝修業者帶來穩定的商機。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，每季約3萬棟的第1次登記棟數，代表1年至少10萬戶新增供給上市，其中包括之前預售屋完工準備交屋，以及建商先建後售的待售量。對比每年建物買賣移轉棟數約30萬，而且開始下滑修正的量，產生極大的競爭壓力與不確定性。

首先是，在平均地權條例規定預售屋不得轉售、私法人購買住宅採許可制之相關規定上路前，預售屋銷售率較佳，因此第1次登記裡面的交屋比例也高，如果單純以買賣移轉棟數來判斷市場景氣，恐會錯估不少預售遞延效果的灌水，誤判市場熱度；其次，7月1日之後，預售買氣急降，第1次登記的成屋變成待售庫存的比例拉高，將面臨未來一手房市場，建商、投資客、中古屋三方競逐，去化不易的隱憂。