高雄房市示意圖。 記者游智文／攝影

近年高雄鳳山挾人口優勢，房價驚驚漲，不過，元宏不動產加值服務平台統計內政部不動產資訊平台資料發現，目前高雄鳳山無論是成屋市場或是預售屋市場，房價漲勢都有明顯趨緩的狀況，甚至轉跌。

以成屋市場來說，今年第2季鳳山平均房價每坪23.04萬，已由漲轉跌，季跌2.5%。預售市場雖房價仍續漲，但每季漲勢正不斷縮減，今年第3季房價季漲幅只剩下0.6%，幾乎與第2季維持平盤，也開始有漲不動的狀況。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，高雄鳳山挾著高雄人口數最多、戶數最多、戶數五年增加進7千戶的人口紅利優勢，近五年區域大樓房價從1字頭衝到2字頭，漲幅高達56%，漲勢相當突出，目前鳳山新案開價甚至已傳出上看4字頭。

陳傑鳴分析，雖然鳳山因人口多、居住需求高，加上生活機能完善，且有衛武營等大型休閒設施加持，而且，未來還有捷運黃線興建題材與三井鳳山 LaLaport 預計2026年開幕等利多，讓許多人期待鳳山房市可持續衝高。

然而隨著升息、平均地權條例修法等壓抑房市炒作措施陸續啟動，加上台積電帶動房市的效應逐漸弱化，目前鳳山房市已開始出現漲不動的狀況，民眾看好鳳山發展而想買房前，還是要多留心風險。未來如果沒有特別利多推動，一旦交易量進一步萎縮，房價全面轉跌也不無可能。

陳傑鳴分析，高雄鳳山房市前景不錯，不過，目前在政府積極打炒房，投資客逐漸退場下，近年已漲多的區域房價已經到了一個高原期，後續如果沒有更新的利多來帶動買氣，鳳山房價很難繼續大幅衝高。

目前成屋市場轉跌、預售屋市場漲不動就是一個重要的房市警訊，預料對「價高預售屋」、「進行中都更案」產生影響，很可能會出現賣不動，甚至都更合作破局出現爛尾樓的狀況，民眾購買預售屋與參與都更合建需要多留心。

高雄鳳山房價變化。 資料來源／元宏不動產加值服務平台