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房市928檔期登場 「雙低」主旋律 預售新案總價千萬有找

調整字級 2023/09/19

圖/本報資料照片

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下半年房市重頭戲928檔期即將登場,預估推案量仍將衝破2,000億元,以今年928檔期推出的預售新案來看,北台灣房市改以「低總價」、「低首付」為推案主旋律,不少個案訴求總價千萬元內就能買房,藉此吸引目前房市剛性需求為主的買盤。

《平均地權條例》修法上路後的第一個房市重大檔期,北台灣新建案市場推案量不減反增,根據住展雜誌統計,北台灣今年房市928檔期預估推案量約2,122億元,較去年同期增加約303億元,年增幅達16.6%,為近八年次高量。

以今年928檔期推案狀況來看,北台灣房市仍以「低總價」、「低首付」為推案主旋律,從市中心到新興重劃區,都能找到規劃有十幾坪小坪數單位的建案,訴求總價千萬元內就能買房。

根據住展雜誌調查,928檔期新北市淡水區有二筆預售新案推出,其中,「萬企君品-厚德區」規劃21~40坪、2~3房產品,平均每坪開價37.5萬元,總銷約16億元,以最小坪數來看,總價800萬元以下;另外,「嘉潤家泰氧の森」格局規劃2~3房17~31坪產品,平均每坪開價44萬元,總銷約26億元,該案銷售主力為2房總價768萬起,也是不到千萬即可購屋。

在桃園市方面,大園區推出的預售案「璟都未來城」規劃1+1~3+1房19~40坪,平均每坪開價33萬元,總銷約46億元,該案推出首付18萬元起,最小坪數總價也在千萬元內。

今年928檔期除了總價千萬內小宅之外,大坪數豪宅案也未缺席,北市松山區慶城街的「勤美璞真-城仰」,規劃90坪、118坪二種大坪數產品,據了解,平均每坪開價從200萬元以上起跳,預估總銷高達150億元,該案也創下區段單價新高。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,今年房市928檔期,北台灣指標建案各有特色,豪宅、小宅也各有擁護者,如高資產族持續物色值得蒐藏豪宅物件,長線置產族青睞具備產業發展議題的重劃區,小資自住客則往市區外圍尋找低總價產品,目前看來,如果建案規劃貼合目標客群需求,則多數建案依然可以順順賣。但消費者須注意,低購屋門檻可能是高單價建案的糖衣,建議購屋前需了解當地行情,仔細評估自身房貸負擔能力。

資料來源: 工商時報

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