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高雄928推案量大減3成 北高雄續炒台積電議題

調整字級 2023/09/11

▲▼高雄,928檔期,橋頭.楠梓.成屋,預售,高雄市市調協會,高雄市建築公會             。(圖/記者張雅雲攝)
▲高雄房市加入台積電議題後發燒,光是北高橋頭、楠梓預售案就有300億元案量。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

根據統計高雄928檔期總銷金額為789.5億元,與去年1189.3億元相比,大幅衰退3成,不過高雄房市加入台積電議題後發燒,光是北高橋頭、楠梓預售案,就佔整體預售案量44%。單案總銷最高為「鑫時代」達82億元,「河美術」開價突破5字頭是單價最高個案。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲高雄928檔期的推案總銷金額為789.5億元,較去年同期大減3成。(ETtoday製表)

上半年329檔期高雄因為新案遞加上指標案進場,總銷金額達841億元,創10年新高,下半年建商嗅到買氣轉淡的味道,部分延後推案,改為先建後售。

根據高雄市房屋市場調查協會統計,高雄928檔期的推案總銷金額為789.5億元,創下該會統計10年來的次高紀錄,總量體高達5576戶,不過仍較去年同期大減3成。

高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示,去年928大爆量,今年928檔期建商減量推案,回歸正常市場,但因單價大幅上漲,導致總銷金額也拉高。此外,先建後售的成屋量體也增加,與上半年及去年相比,比例均呈現逐漸提高的趨勢。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲928檔期高雄推案熱區。(ETtoday製表)

高雄市建築公會理事長陸炤廷表示,台積電進駐高雄楠梓產業園區,串聯南科、路科、橋科,周邊房市被台積電帶飛。今年928推案也集中在北高雄。

直接受惠的楠梓、橋頭,光是這2區的預售案就佔整體預售案量44%,光是「鑫時代」位於楠梓區,單案總銷金額為今年檔期最高,達82億元。若加入成屋個案,楠梓、橋頭達300億元。推案戶數高達2030戶,也佔整體928檔期戶數的4成。

▲▼高雄,928檔期,橋頭.楠梓.成屋,預售,高雄市市調協會,高雄市建築公會             。(圖/記者張雅雲攝)

▲「鑫時代」位於楠梓區,單案總銷金額為今年檔期最高,達82億元。(圖/記者張雅雲攝)

而從單價來看,位於美術館特區「河美術」開價站上5字頭,是今年928檔期最高單價,其餘的推案房價幾乎清一色在3字頭以上。

還能以2字頭入手的個案,勢必要到外圍區段才有,例如大社區的「小隱悅鄰」、「皇家旺博市9」、林園區的「園藏林」、燕巢區「信誠台科大」等。

▲▼高雄,928檔期,橋頭.楠梓.成屋,預售,高雄市市調協會,高雄市建築公會             。(圖/記者張雅雲攝)

▲今年928推案集中在北高雄,以楠梓、橋頭最多。(圖/記者張雅雲攝)

陸炤廷認為,7月1日《平均地權條例》上路後,市場的確出現觀望氣氛,不過在台積電2奈米廠確定後,購屋信心大幅回升,不少置產客、剛性需求民眾開始進場,買氣也有所提升。尤其在萬物齊漲時代,各項成本、基本薪資都漲、土地價格又不降,民眾期待房價會跌的機率實在不高。

資料來源: ETtoday新聞雲

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