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連九綠! 專家:房價下修機會越來越渺茫

調整字級 2023/09/08

住展雜誌公布最新市調,民俗月來到,8月北台灣預售屋推案量約450億元,較7月減少五成,不過在新青安貸款方案、通勤月票等新制影響下,8月北台灣整體新建案市況平穩,並以機捷沿線重劃區買氣較佳。

 

而代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2023年8月分數43分,較7月減少3.6分,對應燈號依然為綠燈,已連九綠。

 

住展雜誌企研室經理成采錡表示,由於預售屋限制換約實施前出現的預售屋上車潮,稍微減輕北台灣新建案市場賣壓,且低總價產品銷況穩定,接下來要看到新建案房價下修,機會越來越渺茫。

 

根據住展調查,北台灣8月單一案量逾15億元以上的指標案,有台北市-中正「博愛賦御」及文山「碧水岸」、新北市-林口「和洲艾美」、桃園市-龜山「大華昇耕」、新竹縣-竹東「春福樸山」等案。

 

8月完工釋出的新成屋戶數將近3百戶,較上月小幅增加,不過仍沒有單一案量逾15億元以上的指標新案。

 

由於部分中小規模建案相繼結案,8月北台灣線上待售住宅建案數微幅下滑,新建案平均議價率則未出現明顯變化。

 

來客與成交組數部分,8月住展風向球追蹤的指標建案平均來客組數約為23.5組/週,較7月減少3.3組,月減12%。8月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.5組/週,較7月減少0.7組,月減21%。

 

成采錡表示,相對於7月市場來人、成交組數因指標新案銷售表現亮眼而成長,8月市場在新指標案數量較少、周末多雨天等因素影響下,接待中心來客量減少,進一步影響成交表現。

 

但若跟預售屋推案量水準差不多的6月比較,8月來人、成交組數指標分數未有落差,顯示北台灣新建案市況表現還算平穩。由於低總價產品銷況穩定,各地持續出現產品坪數小、總價門檻較低,但單價偏高的「低總高單價」建案,進一步推升區段行情。

房市示意圖。記者游智文/攝影

房市示意圖。記者游智文/攝影

2023年8月住展風向球。資料來源/住展雜誌

2023年8月住展風向球。資料來源/住展雜誌

資料來源: 經濟日報

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