首頁 > 房市分析 >

房市護國神山有多會漲?全台科園半年房價漲幅3成以上

調整字級 2022/09/14

北中南大型科技園區聯手,激勵區域房價,台灣房屋根據實價登錄資料,今年上半年全台預售房價漲幅前十名郷鎮市區,全數位在有科技園區加持的縣市,其中以竹科概念區最強,有4個地區半年漲幅達四成以上,以新竹縣新埔鎮半年漲幅46.3%拔得頭籌,顯見大型科技園區已成為區域房市的護國神山。

統計資料顯示,今年全台預售屋上半年與2021年H2相較,漲幅第一為新竹縣新埔鎮,平均單價從21.4萬元來到31.3萬元,漲幅46.3%,第二為台中市龍井區,平均單價從22萬元來到32.1萬元,漲幅46%,第三為新竹縣竹東鎮,半年來也漲了43.8%,第四為苗栗縣頭份市,漲幅達43.2%。

若以科技園區區分,漲幅逾四成的區域中,新埔、竹東與頭份都位於竹科園區所在的竹苗地區,使竹科概念區躍居全台最會漲的預售房市熱區。其次為中科概念區,包括台中市龍井、北屯、烏日區搶下第二名、第五名與第八名,漲幅皆達三成以上。

另外,雙北唯一進榜士林區,亦有北士科話題挹注;南部漲最多的橋頭、楠梓與安南,也各自有南科的橋頭園區、高雄第三園區及台南園區力挺。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,大型科園挾帶「三多」紅利,第一是就業買盤多,創造豐厚剛性需求;第二是居民收入多,產業待遇佳,強化購買力;第三是公建規劃多,增添區段建設遠景,為區域房市注入強勁成長動能。

以竹科為例,新竹園區目前就業人數逾14萬人,竹南園區亦有近1.4萬名員工,且據財政部最新綜所稅資料顯示,新竹市、新竹縣的平均每戶年所得,分別達135.9萬元、124.8萬元,均居全台前三名,區域房市可謂「人財兩得」,也讓周邊房價基期相對低的地區,漲幅領先全台。

短短半年,預售屋漲勢驚人,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析,主要是一來是反映當地的市場近況,二來也與實價登錄2.0的政策變動有關。

陳定中指出,實價登錄2.0上路後,預售屋交易從過去的結案後整批登錄,改為每戶簽約30日內即時登錄,所以高價交易揭露的時間差,從以往的2、3年縮短到了2、3個月,也因此若新案先銷售高價戶別並申報,民眾就容易因看到高價資訊,忽略全案的平均行情,進而產生追高心理推升房價。

此外,由於預售屋即時登錄上路至今僅約1年多,資料量仍屬有限,且許多地區的登錄案件,高度集中於特定區段或個案,若近期登錄的案件,以高價案或高價區段居多,就會大幅拉高平均行情。

以漲幅排名第二的龍井為例,去年登錄的物件,大多數位在相對平價的國道三號以西,而今年揭露的交易,則以中科附近的東海藝術街商圈為大宗,且逾三分之一集中於要價3、4字頭的高價個案「國聚之璟」,所以民眾查詢時,建議多加留意物件的分布情況以正確判讀房市資訊。

張旭嵐表示,預售屋的漲聲響亮,讓政府將其視為這波打炒房的主要對象,尤其是平均地權條例的修法,研擬限制預售屋換約,法案若通過,將影響預售屋的轉手性;且房地合一2.0針對預售屋完工前後的重稅期重新計算,使得未來轉售、換屋都缺乏靈活性,因此購屋者出手前應評估個人資金需求,並考量中長期資產布局的彈性。

資料來源/台灣房屋

資料來源/台灣房屋

新埔鎮田新重劃區示意圖 。圖/台灣房屋高鐵站前直營店提供

新埔鎮田新重劃區示意圖 。圖/台灣房屋高鐵站前直營店提供

資料來源: 經濟日報

近期文章