受升息影響，壽險業投資不動產報酬率大幅縮水，不過今年前七月仍有多家壽險業者持續攻城掠地前進不動產。記者游智文／攝影

受升息影響，壽險業投資不動產報酬率大幅縮水，不過今年前七月仍有多家壽險業者持續攻城掠地前進不動產，交易總額358.2億元。

統計中國人壽上半年以32億元買下台北市潤泰金融大樓部分樓層、120.5億元買下台中市豐邑A8市政核心大樓，以及7月以83.5億元標下台北市內湖三商美邦人壽精英電腦大樓全棟，今年合計已砸236億元買樓。

此外，壽險業不動產交易較受矚目案件，還包含國泰人壽3月斥資25.06億元權利金標下高鐵桃園車站特定區地上權；全球人壽評估新竹市都市發展前景佳，也在3月砸58億元買新竹市國賓大飯店整棟大樓。

富邦人壽4月以26.48億元買新竹工業區土地；台灣人壽5、6月期間花6.16億元買台中市豐邑市政都心廣場部分樓層；南山人壽以6.5億元買下台北市崇聖大樓18樓等。

依保險業辦理不動產投資管理辦法規定，壽險業投資不動產年化收益率不得低於基準利率加5碼，央行今年已調升重貼現率1.5碼，帶動壽險業投資不動產年化收益率門檻上調至2.47%。

商仲分析，近年大台北地區土地價格高，除了重劃區，其他地方多半是零碎小基地，對壽險業來說，購地除了考慮價格，也會考量「脫手性」，畢竟壽險業不是建商，如果買地、囤地，最後沒有建商有接手意願，反而降低大筆資金「變現性」，風險自然提高。

商仲表示，壽險業除購置土地，也分別購置商辦大樓、精華區地上權與整棟飯店，凸顯多元布局規畫，也能從壽險業購置產品中看出對房市趨勢的判斷。以所有不動產類型來說，店面弱化、住宅供過於求，唯獨商辦稀缺，保值性強；精華區地上權則是以「高租金投報」為主的產品，適合長抱穩定收租，也代表壽險業者判斷，未來不動產的「租金指數」應該仍持續走升。

至於購置整棟飯店，是因為受到疫情衝擊，觀光產業蕭條，選擇「逢低買進」的好時機，以便宜價格取得飯店後，再透過申請容積獎勵方式改建成新大樓，以換取更多銷售建坪藉此獲利，也能看出壽險業者的算盤撥得精。