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30年房貸 已成多數購屋族買房必要條件

調整字級 2022/08/19

薪資所得緩步,追不上房價飆漲速度,越來越多購屋民眾透過拉長還款年期方式,降低每月房貸壓力,但房貸也越背越久。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕為求在最短時間內負擔得起房價,30年房貸躍升成主流。根據聯徵中心最新資料,今年第一季全國30至40歲購屋總價均突破1100萬元,相較10年前要多負擔至少386萬元,因此,多數購屋族在沒有父母幫忙下,只好選擇拉長房貸年限,達到買得起房的目的。

根據聯徵中心最新統計,首季全國30至35歲、36至40歲的購屋總價分別約1112萬元、1153萬元,對比10年前同期、2012年第一季購屋總價各約697萬、767.5萬,10年購屋總價加重386萬、416萬元。

10年時間 30至40歲民眾購屋總價要多負擔逾386萬元

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,10年前20年期房貸為主流,現在30年期的房貸躍升主位,主因薪資所得緩步,追不上房價飆漲速度,除少數有父母幫忙支付外,越來越多購屋民眾透過拉長還款年期方式,降低每月房貸壓力。

尤其今年第一季全國新增平均房貸期數,已經拉長到289期,平均房貸年期超過24年,創下統計以來的新高,相較10年前,房貸要多背逾5年。

曾敬德指出,每個世代都有自己不同的難題,政府為了降低民眾的居住負擔,也提出社宅、拉高租金補帖等政策,同時也祭出政策打壓投機行為,不過高房價問題仍難解,民眾購屋時應該留意未來利率還是有一些往上調的空間,避免將財務槓桿用到極致。

資料來源: 自由時報

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