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離島買房也越來越貴 金門成屋單價破4字頭

調整字級 2022/07/27

金門跨海大橋將於10月中旬正式通車,也為金門房市帶來新一波熱潮,據東森房屋研究中心統計,近一年金寧鄉華夏與公寓成交單價為2字頭,相較去年成長近3成。

東森房屋指出,金門房價不僅節節攀升,更是堪比六都,像是金城鎮精華地段,位於珠浦北路上預計年底完工的「瑞達高照」,於今年四月以單價35.5萬元成交,再比對實價登錄更是發現民權路上成屋「熙鼎御苑」個案於今年一月以單價45.1萬元成交,顯見房市交易相當熱絡。

東森金門加盟店店長樊志恒指出,除了年輕人返鄉就業及交通便利性兩大因素,促使房價持續上漲,又因建地不足造成房市供不應求,原物料仰賴本島進口使建物造價不凡,種種因素讓營建與時間成本高過於台灣本島,新案開價自然不會低,建議自備款有限的民眾,可以參考中古公寓,例如同在金城鎮民權路上,屋齡13年的中古公寓「鼎天大樓」,根據實價登錄顯示,其於今年四月以26.2萬元成交,相較新成屋還是稍有落差,由此可見,金門不僅預售開價直線上升,中古屋則坐穩2字頭。

樊志恒指出,年輕族群可考慮往金寧鄉買,金寧鄉內有國立金門大學,更預計興建金門縣中心圖書館及美術館,擁有濃厚藝文氣息,聚集全聯福利中心、家樂福等賣場,生活機能相對其他區域完善,統計金寧鄉華廈六月成交單價平均落在24.5萬元,相較去年同期成交單價平均19萬元足足漲了29%,區域漲勢可期。

樊志恒表示,金門擁有優越的社會福利,經常吸引許多國民移居設籍,曾掀起一波投資熱潮,然而隨著投資潮退去,金門房市仍穩定「向上」發展,主要還是供需問題,因為可建築土地供給過少,年輕人長大後,希望自己搬出來住,但土地、房子供給有限,造成供需失衡,物以稀為貴,房價只會不斷攀升,欲購屋民眾可加以關注。

金門房市示意圖。圖/東森房屋提供

金門房市示意圖。圖/東森房屋提供

資料來源: 經濟日報

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