房市示意圖／聯合報系資料照片

房市大者恆大趨勢愈來愈明顯；據住展雜誌最新統計，2023年北台灣接案量前10大代銷中，海悅以總案量1,092.5億元、第15度稱霸「代銷王」寶座，新聯陽、甲山林各以1,030、993億元緊追在後，夾著集團優勢的信義代銷、甲桂林各以461、379億元居第四、五名。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，2023年國內房市籠罩在總統選戰、央行升息、打炒房政策，以及政經局勢不穩等，不僅北台灣推案前10大建商推案縮手、案量年減7.9%，北台灣接案前10大代銷業者同步受影響，2023年接案量僅5,126.6億元、年減13.9%。

值得注意的是，為避免營運落差大，代銷業者近年積極轉型，朝自建自售的一條龍趨勢邁進，顯示建築業不僅大者恆大現象明顯，有實力代銷業者更透過強化自身量能，進一步鞏固地位、成就未來拉抬聲量的力道。

2023年第15度蟬聯北台灣代銷王寶座的海悅，以總案量1,092.5億元再度稱霸榜單，惟案量較2022年減少16.2%；以2023年海悅接案來說，台北市大安區豪宅案「DIAMOND TOWERS 台北之星」助攻最強，一口氣海灌400億元，另外桃園市中壢、捷運A20興南站生活圈的120億元大案「宏普序時代」，與新竹市東區高價案「利晉曙光」等指標案，兩大案助攻有成，讓海悅「代銷王」寶座難以撼動。

接案量也達千億元的亞軍新聯陽，2023年接案量達1,030億元，指標預售代銷案包括台北市豪宅「勤美璞真-城仰」、新北市三重區「晴空大地」，與土城區「馥華之丘-四季」，均為案量逾一、兩百億元的大案。

至於季軍的甲山林，住宅案總接案量993億元，離千億元大關僅一步之遙；甲山林2023年手握台北市中山區「中山麗池」、新北市三重區「都廳大院2」、土城區「金城帝寶2號」等大案在手，且指標案中不乏自建自售案如「中山麗池」，實力扎實。

第四與第五名由信義代銷、甲桂林拿下，惟接案量能降至三、四百億元；陳炳辰指出，兩業者2023年接案成績均較2022年成長，其中信義旗下指標案有新北市板橋區「新濠一滙」，和台北市信義區「華誼信義」，甲桂林則為台北市信義區「大隱青后」和大安區忠孝東區「富邦藝庭」。

排名第六到第十名代銷業者各是新高創、新理想、慕樺、漢華、圓石灘，案量各達273.5億元、258.3億元、243億元、207億元，以及189.3億元；其中新高創指標代銷案為桃園市八德區的「織未來」，新理想則拿下桃園市中路重劃區「益騏新画峰」，兩大案均為寶佳機構新案。

而慕樺、漢華、圓石灘則各握有台北市北投區北士科重劃區「士科大院」、桃園市中壢區「和發水慕白」，以及新北市淡水區新市鎮的「鴻灃COMO」。

陳炳辰分析，2024年房市回溫，各大代銷業者接案戰況勢必白熱化，除了建案操盤上得出奇制勝吸引建商業主的目光外，近期在碳費、永續發展等議題下，價格上如何攻防、並與消費者對話，成為接案後另一大考驗。

房市大者恆大趨勢愈來愈明顯；據住展雜誌最新統計，2023年北台灣接案量前10大代銷中，海悅以總案量1,092.5億元、第15度稱霸「代銷王」寶座，新聯陽、甲山林各以1,030、993億元緊追在後，夾著集團優勢的信義代銷、甲桂林各以461、379億元居第四、五名。住展雜誌提供