漢神巨蛋百貨開幕營運後，讓區域消費與休閒機能更充裕，加上高雄捷運紅線通車，讓大漢神巨蛋生活圈蓬勃發展。

目前北高雄百貨商圈的發展，以漢神巨蛋百貨龍頭商圈，連結新光三越百貨左營店、義享天地，帶動周圍房市成長，也因百貨商圈具備完善生活機能，加上鐵路地下化、大美術館園區等重大建設計畫陸續到位，發展成為結合居家、消費與休閒於一身的完整大生活圈型態，吸引買家持續進駐，推升區域房市蓬勃成長。 　 　

  捷運結合漢神巨蛋百貨商圈　優勢地段增值效應佳 　

北高雄以百貨商圈為發展核心，影響各主要區域房市成長，發展成為結合居家、消費與休閒於一身的完整生活圈型態，吸引買家持續進駐。

京城建設總經理陳添進指出，北高雄凹仔底一帶，自從漢神巨蛋百貨開幕營運後，讓區域消費與休閒機能更充裕，加上高雄捷運紅線通車，讓生活圈蓬勃發展，刺激區域地價迅速上揚，房價水準也水漲船高，漢神巨蛋百貨旁的輕豪宅新成屋大樓，單坪售價行情已站上30萬元，顯示該生活圈的後市前景看俏。　 　  

北高雄大漢神巨蛋生活圈的發展，除了具備捷運紅線通過的交通便利因素，且擁有大片綠地，漢神巨蛋百貨商圈成型，更提昇區域休閒與消費機能，並與農十六特區、裕誠商圈、明誠商圈緊密結合，成為北高雄當前最具發展潛力的重點生活圈。。 　

高雄捷運紅線在博愛路與至聖路口，設有R13站區，從該生活圈通往高速公路鼎金交流道也僅約10分鐘車程，交通相當便利，該生活圈也緊鄰裕誠商圈與明誠商圈，已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢。 加上原龍華國小舊址1.16萬坪商業區土地BOT案，2年前富邦人壽以78億780萬元得標，業者將再投資200億元，規劃樓高達42層的百貨商場、水族館、長照機構、住宅等綜合大樓規劃。鄰近的都會生活開發規劃的停35多功能立體停車場開發案，也有意引進影城、百貨商場、美食街等消費休閒設施，可望進一步提高區域生活機能。　 　 　

  消費與休閒機能兼備 強勁購屋買氣撐高房價　 　

政府積極推動大美術館園區計畫，結合鐵路地下化站區，將規劃大典藏館與部分休閒商業設施，吸引更多休閒人潮。

華晨國際總經理蘇永貴則說，北高雄百貨生活圈串連裕誠商圈與明誠商圈，已朝向北高雄核心商圈態勢擴大，加上義聯集團在大順路與龍德新路一帶5千餘坪基地，投入約370億元預算，規劃「義享天地」精品百貨商場與觀光飯店即將開幕，可望進一步擴大百貨商圈發展。　 　

該生活圈附近愛河流域的愛河之心、高雄微笑公園與河堤公園，從河堤路、文守路延伸至博愛路，可提供民眾散步、騎單車賞景的優質空間，該生活圈也與裕誠商圈緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，也吸引不少北高雄居民前來休閒與消費，型塑成優質的居住環境。 　 　

  高鐵左營站商圈便利　房市發展前景看俏 　

蓮池潭優美景觀，將成為大漢神巨蛋生活圈休閒腹地。

都市建設副總經理謝百剛表示，捷運紅線在北高雄重點發展生活圈內設置多個站區，尤其是當紅的R13凹仔底站至R16高鐵左營站一帶，沿線生活圈的居住條件優質便利，公園綠地多且對外交通方便，除了高鐵左營站與台鐵左營新站、捷運R16站三鐵共構外，加上捷運紅線在博愛路與孟子路口也設立R15生態園區站，讓區域房市前景相當看好，地價行情大幅攀升，輕豪宅大樓市場迅速增溫。 　

  大美術館生活圈成形 蓮池潭成百貨商圈休閒腹地

房仲業者發現，近10年來，鼓山區人口增加近萬人，大型連鎖品牌紛紛看好人口移入及鐵路地下化後將帶來的商圈縫合，加上政府積極推動大美術館園區計畫，未來規劃將朝向三大主軸，包括空間改造、營運革命、未來願景，結合高美館、兒美館及自然生態園區，打造「高美館藝術生態園區」。美術館園區除了範圍擴大，從公共景觀、交通動線、生活價值，多方面升級，連接台鐵內惟站與美術館站的翠華路將與園區進行縫合。 　

高市府都發局則為辦理「變更高雄市內惟埤文化園區特定區計畫（土地使用分區管制要點暨都市設計基準）通盤檢討案」，特別針對該區鐵路地下化後的綠園道，規定都市設計審議基準，以獲得生活、生態、文化及空間環境發展的平衡。

  新莊一路6月將打通　左營楠梓可望受惠補漲　

新莊一路6月即將打通至翠華路，3分鐘連結漢神巨蛋百貨，交通便利性提高所刺激，左營楠梓房市前景看俏。

高市府水利局目前辦理鐵路地下化綠園道左營段工程，包括新莊一路、美術北三路，都將於6月初打通連結翠華路，可望縫合都市紋理，大美術館生活圈即將成形，包括園區旁的鼓山內惟、左營果貿一帶的新開發區，皆將融入大美術館生活圈，區域房市可望受惠。

華友聯集團董事長陸炤廷認為，鐵路地下化後的綠園道規劃，除了具備地理縫合與都市景觀綠美化的效益，也代表著大美術館園區發展，將納入鼓山內惟、左營果貿特區一帶，做為園區發展腹地，鐵道隔閡因素消除，也將讓區域房市帶來發展新契機，加上新台17線北段工程已動工興建中，日後全線通車將讓楠梓、左營、鼓山南北向交通更順暢，提高連結大美術館園區與漢神巨蛋百貨商圈的交通便利性。