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down才是王道 北市降價物件帶看增4倍

調整字級 2018/08/15

降價才是王道!根據房仲業者統計旗下各店頭近3個月帶看紀錄顯示,台北市中心凡有降價的物件,每月平均可帶看24次,但價格聞風不動的物件,則僅有5~6次,看屋量差距達4~5倍之多,降價屋的成交機率也相對提升。但專家也建議民眾勇敢出價,「因為價格不是等出來的。」

交易量不增反減

永慶房屋根據內部資料統計,近3個月台北市降價物件帶看狀況,發現市中心降價物件平均降幅為12.6%,平均每月看屋量約24次,但不降價物件每月平均僅5~6次,等於降價物件高出一般物件看屋量達4~5倍;至於市郊降幅則是11.6%,平均看屋量約21次,也較不降價物件僅4~5次高出許多。 

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,觀察台北市第1季建物買賣移轉棟數,雖較去年同期增加26.5%,但從5月開始,雖有新成屋交屋挹注,但累計至7月交易量資料,發現較去年同期成長幅度縮小至21.1%,不增反減,意謂「部分建商、屋主對房市前景增添信心,售屋態度轉趨強硬,在買賣雙方價格認知無共識下,交易量自然無法持續擴大。」 

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,今年以來自住客及置產客積極看屋,但現在買方出手以實價行情為基準,有降到行情才出斡旋,若賣方堅持價格,多半以撤斡收場,且期間不超過1周。 

價格是談出來的

若以台北市待售物件總價帶區分,市郊區降價幅度最大的以1000~2000萬元為大宗,佔近5成,謝志傑分析,其中士林、文山、內湖的2~3房公寓,或中古大樓降價最多。市中心降價比例最多為1000~4000萬元物件,落在40%上下,以大安區3房大樓、中山區套房及2~3房大樓,與信義區2~3房公寓及大樓,降價比例較高。

謝志傑認為,現在是自住需求為主的買方市場,民眾多會仔細評估購屋總價上限,不要買到負擔不起的房子,同時滿足最大化的住居需求,因此中低總價產品仍是房市交易主力。張瀞勻建議,購屋族除可以著墨降價屋外,若有看到適合物件,也應勇敢下斡旋、要求見面談價,「因為價格是談出來的,不是等出來的。」

資料來源: 蘋果日報

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