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憲哥收攤餅店 降價招租

調整字級 2018/06/28
藝人吳宗憲今年初黯然收攤的台北市東區160坪店面,月租金從24萬打9折後,順利以21.5萬元出租、現正裝潢中,此店面空置時間不到半年,反映出近年東區的人潮漸減,房東們心態也逐漸放軟,不再堅持開高價。
 
吳宗憲承租該店是賣墨西哥捲餅,如今裝潢中,裝潢工人透露應是經營精品店,本月中旬開張。吳宗憲的房東迅速回應市況,以降租抵閒置,而除了這間店面之外,實價揭露顯示,東區216巷店面,2015年租金19萬元,今年2月降至17萬元;忠孝東路四段32.77坪店面,2年前租金55萬元,今年1月租金打7折降至38萬元。 
 
更驚人的是,忠孝東路四段43.22坪店面,月租金從50萬元降到24萬元,等於打了對折。事實上,忠孝東路四段南側店面空置嚴重,不少黃金店面只得出租給短期的特賣會業者,暫解燃眉之急,但特賣會客層沒有忠誠度,沒有集客力,難以維持商圈人氣和買氣。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,以往炙手可熱的金店面,一旦租約到期房東就會漲房租,近年東區逛街人潮漸減,房東心態逐漸放軟,過去可能以3年長租為優先,現在對3個月到6個月的短約也都可以談,甚至配合短期特賣會也可以談「日租」,如果能簽上年約、再釋出價格優惠。

「這當然受到市場氛圍影響,擔心空置期過長影響租金收入,是房東願意大幅降租的關鍵。」張旭嵐表示,一般店房東比較不喜歡出租給餐飲或太複雜的業種,若承租業種性質單純,形象優質,或不須過度裝潢,簽約租期較長,都可能有微幅議價空間。 
 
除了租金打折,東區店面成交價也走低。實價登錄資料顯示,近5年台北市東區店面單價,從2013年平均238萬元,到2015年創下高峰245.7萬元,隨即因房市盤整期與房地合一稅上路,2016年下修至148.2萬元,去年市場雖回暖,但也僅微升到156.8萬元。
 
全國不動產企研室主任張瀞勻指出,近5年來東區受到經濟不景氣以及消費力低迷影響,東區店面的高空置率,讓收租型買方卻步,成交並不容易,目前買方可接受價格約行情8~85折,短期內價格回漲不易。 
資料來源: 蘋果日報

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