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中南部移轉棟數 減逾10%

調整字級 2014/12/03

全台六都公布11月建物買賣移轉棟數,近期北冷南溫的態勢竟大翻盤!台中、台南、高雄月跌幅9.3~15.8%,北市雖下滑7.7%,但新北市、桃園縣交易量皆微幅上揚。學者認為,交易量上升應是交屋導致,選前觀望的氣氛全國皆然,沒有地域差異。
台中2日公布11月建物買賣移轉棟數共3666棟,較10月4100棟衰退10.5%,南區擠下10月交易熱區南屯區,以575棟奪冠,2、3名為西屯區441棟、北屯區433棟。
全國不動產五期大業加盟店店長洪孝淇對此分析,南屯區大樓行情每坪18萬元,公寓每坪15萬元的物件則愈來愈少,而南區因為價格較低,交易量漸增,雖然帶動年漲幅3成的漲勢,但大樓行情每坪12~13萬元仍對自住客有很大誘因。
台南量縮達15%
大選落幕,台中變天,中央政府又面臨內閣總辭的動盪情勢,房仲業者認為,自住買盤只要價格合理就會出手,但投資置產的客戶會先觀望政策方向是否變動,及奢侈稅有無退場、實價課稅進度等,再決定是否進場。
台南市因屬區域買盤,近半年交易量縮情況不如其他區域明顯,但11月卻量縮達15.8%,是今年除2月以外的單月新低,交易熱區東區交易量月減2成。房仲業者認為,台南平均房價為六都中最親民,推測11月量縮只是短期現象。
高雄市11月建物移轉棟數2756棟,較前月3040棟下滑9.3%,交易熱區前3名是三民區418棟、鳳山區401棟、楠梓區258棟。
房仲業者認為,儘管高雄與北部相比房價較低,但這幾年漲幅蠻明顯,觀望氣氛濃厚,最近又無外地買方進場,交易量不見起色。
大舉獵地去化慢
「選前大家都在觀望,這是全國性的,因房地產走向的決定在中央手上。」景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,北部交易量微升應是交屋所致,市況並不好,中南部這陣子也不好,台中漲太快、量太大,因為建商之前大舉獵地、推升房價,現在去化很慢;高雄則是新建案愈推愈遠,中古屋好的位置又買不起。

資料來源: 蘋果日報
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