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撿便宜 板橋違建71萬拍出

調整字級 2014/11/13

為了撿便宜,民眾搶標無產權的違建法拍屋!新北市板橋區有間佔用市府用地的違建鐵皮屋流入法拍市場,因底價僅31.5萬元,非常便宜,昨首拍便吸引6人競標,最後以71.18萬元拍出,價格翻1倍,溢價率達125%。不過專家提醒,除有被拆除風險,還可能遭政府追繳地租。
低價法拍產權複雜
該違建鐵皮屋面積62.33坪,違法佔用新北市土地,現由瀧勝汽車修護廠承租至2016年,儘管有被拆除風險,但低廉的31.5萬元底價仍吸引6封標單競標,最後由鄭姓民眾得標,標脫價71.18萬元。
104法拍網總經理籃茂山指出,無產權一定有風險,買方應是評估短時間內建物不會拆除,可使用坪數又大才出手。寬頻房訊徐華辰表示,假設每月租金1萬元,該報酬率高達16.8%,「跟他賭就對了。」
全國不動產板橋江翠加盟店經理李依蓁說,當地多為屋齡逾30年的中古公寓,行情每坪25∼30萬元,也有不少小型加工的鐵皮屋工廠,相較之下該法拍屋確實便宜,但若無權狀又佔用市府土地,易有爭議,不會有房仲願意承接。
通常100萬元內的低價法拍屋,產權多半較複雜,如違建、佔用、多人持分等,但因價格便宜,今年以來仍可見不少成功標脫的案例,如彰化有筆40坪違建,以4.18萬元的超低價拍出,每坪僅1045元,藍茂山承認:「當倉庫都划算。」
可追溯5年使用費
地政士公會榮譽理事長王進祥提醒,買方應是想用買價當長期租金,但除有違建須拆屋的風險外,就算不拆屋,公有土地管理機關也可向買方要求回溯5年的使用費請求權,導致買方可能每年仍要繳交地租,並不建議消費者購買。

資料來源: 蘋果日報
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