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員林鎮土地活化 小鎮錢來也

調整字級 2014/10/24

彰化市及員林鎮,並稱彰化縣南北2大都心,彰化市為縣治所在,市中心的透天大房受當地仕紳喜愛,還有都市計畫變更的議題;員林鎮傳產工業多,富豪密度全台最高,且重大建設源源不斷,在彰南形成強力磁鐵,吸入人潮與資金。
彰化縣員林鎮人口12萬人,是全台第1大鎮,此區商業機能、交通條件優良,加上可開發土地有限,房價已經超越彰化市。員林目前擁有鐵路高架、外環道、高鐵聯絡道等交通議題,加上重劃區讓土地活化利用,「錢」景可期。
員林過去受土地利用的限制,開發遲緩,但去年「184公頃市地重劃」完工後出現轉機,自2013年6月至今,員林就有上千筆的土地交易量。
土地交易量達上千筆
全國不動產員林加盟店店長余武益
表示,新的都市計劃讓員林多出35萬坪的建築基地,以及30米外環道路,吸引許多外來建商來標購土地,對員林升格成縣轄市也有助益。
鎮內商圈密集,具有完整的學區、生活機能,中古屋交易也熱絡,余武益說:「這裡的中古屋以自住客為主,因商圈及行政、文教區多集中在鐵路以東,買方也偏好東側區域。目前透天新案不斷,有150~200戶新屋正在銷售,總價從2年前的700~800萬元,來到1000萬元以上。」
田中高鐵站明年啟用
鐵路西側的莒光路、靜修路口,基地達5300坪的彰基分院正在興建,頂樓更設置直升機停機坪,近1年也帶動周遭房市。田中高鐵站預計明年7月啟用,自高鐵站也有聯絡道延伸至台76線、137縣道路口處,房仲業者指出,聯絡道周邊土地交易也很熱絡。
過去員林也有零星的自辦重劃,形成多處的新屋小聚落,其中最具規模的是位在香山路一帶的大饒重劃區,環境優美安寧,透天別墅屋齡多在5年之內,總價1000~1500萬元。

資料來源: 蘋果日報
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