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首次換屋需求多 這樣做越換越好

調整字級 2018/08/27

房市反轉後,購買主力從投資客漸漸移轉到首購族、首換族,相較於首次購屋,首次換屋的原因不盡相同,有諸多考驗,買方無非希望越換越好。專家提醒,各類型的首換族首先面臨2種狀況:先買後賣、先賣後買,不論怎樣選擇,都得先做好資金分配,才能從容換屋。

買房後會經歷滿巢期、空巢期,首換族在第一次購屋一段時間後,陸續面臨子女出生、與父母同住的滿巢期,出現空間不足或學區設籍問題,全國不動產企研室主任張瀞勻指出,首換族除了考慮地段、社區品質、生活環境,更重要的是思考資金調度,雖說首換族多是雙薪家庭,有一定的經濟水準,但也是家有老小開銷正多的時期。

先買先賣結果不同 先評估資金還款能力

張瀞勻分析,若打算「先買後賣」,必須先籌備一筆自備款,而銀行端會評估個人財力與貸款月付金額負擔能力,央行雖已取消第2屋選擇性信用管制,但假使名下有2間房,實務上,銀行會評估借款人償還能力,且利率會相對高,建議如果配偶或已成年子女名下沒房,第2屋可用配偶或子女名義購買並貸款,相對地,可能須同時繳納2筆房貸。

若選擇「先賣後買」,目前仍在房價修正階段,先出售舊房,可讓價金落袋為安,並在房價下修之際買到高C/P值好屋,但若新、舊房買賣時間沒銜接上,雖有機會跟新屋主商量售後回租,但一般屋主多半意願不高,建議如有換屋打算,及早看屋或先租後買,避免資金調度吃緊,影響生活品質。

大家房屋企研室主任郎美囡指出,若買新房的頭期款準備充裕,較沒有先買的經濟壓力,但若得先賣才有足夠資金,則面臨賣房無處可住的問題,通常建議先賣後買者,可在售屋時附帶條件,表明想跟買方先承租幾個月,緩解找房期間還要另找租屋的問題。

資料來源: 自由時報

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