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五都7月買賣移轉量上揚 台北市年、月雙冠王

調整字級 2018/08/09

六都直轄市地政局公布7月建物買賣移轉量,除了新北市較上月微跌,五都皆出現買氣上揚格局,其中台北市月增23.1%居冠,至於年增減幅部分,除了高雄市年跌幅略減1.5%,台北市大增37.3%,四都則年增2.9%~31.1%。

進一步觀察六都今年前7月移轉棟數,六都合計123,043棟,比去年同期增加6.5%,而除了桃園市和高雄市分別比去年減少0.9%、2.9%,四都年增幅0.7%~21.7%,買氣明顯回溫。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,目前買方傾向不加價、不降價就不買,加上預期房價後續無力大幅上漲,若賣方不願讓價,買方汰換物件腳步加快,且8月中旬即為民俗月,各地陸續出現趕交屋潮,可謂遍地開花。

觀察7月移轉量,仍以新北市移轉棟數5,537棟最多,月減1.6%、年增31.1%;而首善之都台北市年月雙漲,移轉量2,714棟,月增23.1%、年增37.3%;桃園市移轉量為3,307棟,月增6.2%、年增2.9%;台中市3,375棟,月增2.6%、年增7.4%;台南市則是1,810棟,較上月小增1.2%、比去年同期大增17.8%;至於高雄市7月移轉量為2,925棟,月增7.5%、年減幅略降1.5%。

台北市交易熱區依序為中山區、內湖區、大安區,除了中山區交易量496棟、內湖和大安也衝上300棟,其他9區也全數較上月增加,全國不動產大台北區經理許智堯指出,除了民俗月趕交屋以外,屋主眼見下半年九合一選舉將登場、中美貿易戰及兩岸關係緊繃,部分待售期過長的物件也開始降價,對於市場行情敏銳高的置產族伺機進場。

新北市7月移轉量數較上個月略減1.6%,但較去年同期仍然成長31.1%,交易熱區依序為板橋區、淡水區以及中和區,其中板橋區上月移轉棟數1440棟,主要是浮洲合宜住宅交屋拉高基期,導致月微幅下滑。

至於桃園市,全國不動產桃園南平加盟店店長吳蕙君指出,7月除了建案「白朗峰」、「中悅麗舍花園」等建案陸續交屋,使得桃園區大增301棟,此外,中古屋看屋人數有增無減,熱度不退,且由於成熟商圈建商讓利意願低,買方普遍轉向中古公寓、華廈產品。

而南部二都交易量維穩,全國不動產中南部分公司執行長藍怡婷表示,從去年開始,建商推案量明顯增加,不只新成屋的交易量穩定成長,願意出售的中古屋屋主心態也抬高,低於實價行情寧不願出售。

張瀞勻則表示,接下來為農曆民俗月,預計8月買氣會相對低迷,加上近期利多因素不多,又有中美貿易戰、九合一選舉及年改議題干擾,下半年交易M型化會更極端。

資料來源: 全國不動產市場研究室

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