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六都1月交易量表現不俗 年後可望續旺

調整字級 2018/02/22

六都地政局1日公布1月建物買賣移轉棟數,六都漲跌互見,其中新北市、台中市及高雄市為月、年雙雙成長的直轄市,至於台北市、桃園市及台南市雖然月衰退2.6%~8.2%,但年漲幅17%~37.4%,整體而言,年前表現不俗。

1日公布的各都建物買賣移轉棟數,台北市移轉量為2,343棟,月減8.2%、年增32.9%;新北市4916棟,月增3.9%、年增8.8%;桃園市2943棟,月減6.3%、年增17%;台中市4,042棟,月增2.9%、年增39.4%;台南市為1986棟,月減2.6%、年增37.4%;至於高雄市移轉量3107棟,月增9.1%、年增23.4%。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,近年房市走低,往年的年前旺季,反成了觀望的淡季,但由於今年農曆春節較晚,因此去年年底的買氣持續至今年1月,相對於2016年、2017年1月交易量都明顯增溫。

而「首善之都」台北市從去年11月以來,連續3個月站上2千棟大關,全國不動產大台北區經理許智堯指出,去年下半年以來市中心房價明顯鬆動,許多買方早已伺機而動。且今年以來銷售物件更持續增加,屋主大多為2014年多頭時期買進,在寬限期即將到期、貸款負擔沉重的情況下,不得不拋出求售,預估市中心外圍仍有議價空間。

新北市交易量為4916棟,為近6個月以來新高紀錄,張瀞勻指出,除了新成屋陸續交屋所致,中古屋市場也在降價刺激下,屋主心態軟化,移轉量直逼5千棟大關。而台中市也為近二年來,單月突破4千棟大關之紀錄,淡季不淡。

全國不動產桃園南平加盟店店長吳蕙君指出,近期桃園市中古屋交易量穩定,千萬以下的物件去化速度快,高總價的豪宅物件看屋率也提升,豪宅屋主只要願意降價,就有人積極接手,推測1月交易量微幅下滑,為年關將近、買氣推延至年後,整體交易狀況仍為平穩。

至於高雄市1月移轉量相較上月、去年同期都呈現成長,全國不動產南區會長楊俊雄指出,經過近幾個月新成屋讓利,修正屋主心態後,雙方對於價格認知有交集,不管是新成屋或中古屋,交易量都有明顯增溫,並可望延續至年後。

資料來源: 全國不動產市場研究室

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