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2017前三季六都移轉量增15.4%

調整字級 2017/10/05

買氣起伏不定。根據六都地政局1日公布建物買賣移轉量,六都累計17,173棟,月減3.4%、年增15%,市場似乎見「鬼」就下跌;但六都今年前三季累計150,463棟,較去年同期增加15.6%,顯示今年市場雖受新成屋交屋潮、民眾態度觀望而起伏,整體仍是正成長,預估排除鬼月因素,第四季買氣可望走揚。

觀察六都移轉量,除了新北市呈現正成長,9月移轉量達4,788棟,月增11.9%、年增15.4%以外,其餘五都皆呈現月萎縮。其中,台北市交易量再度跌破2千棟,回跌至1,948棟,月減8.5%、年增2.8%;桃園市交易量為2,926棟,月減4.2%、年增15.6%;台中市為3,280棟,月減4.1%、年增21.8%;台南市交易量為1,573棟,月減16.5%、年增23.6%;港都移轉量則為2,658棟,月減11.7%、年增10.8%。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,今年前三季累計移轉量相較於去年同期出現明顯反彈,除了屋主、建商讓利已成全民共識,且利空因素消散,低利持續、銀行開始衝刺房貸業務,民眾購屋信心回升,9月鬼月過後,帶看量及買氣明顯增溫。

但六都9月表現,除了新北市維持在4000棟以上的水準,其他五都皆量縮,張瀞勻分析,9月移轉量主要反映8月買氣,今年鬼月來得晚,而且新屋交屋潮也在鬼月前告一段落,使得移轉棟數量縮,不過鬼月過後,9月下半月看屋客出籠,委託量及帶看量都有明顯增溫趨勢。

且從9月建物移轉棟數減少幅度由北往南遞增也可發現,越往南走,中南部民眾受「鬼月不適合購屋、交屋」的傳統印象也會較為深刻,台南市、高雄市月減率都在一成以上。

而台北市再度跌破2000棟大關,只有前三名中山區、內湖區及文山區破200棟,全國不動產大台北區協理林于欣分析,目前價格取勝,平價的地段才有買氣。 至於,新北市月增11.9%且年增15.4%,主要受惠於「君泰」等新建案交屋所致。

資料來源: 全國不動產企研室

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