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101地租增6600萬 帝寶地價稅逾5萬

調整字級 2015/12/29

台北市調高公告地價,稅賦明顯加重的受災戶是豪宅、土地持分高的老公寓、商用不動產和地上權案。信義房屋表示,以北市符合自用住宅用地的54%屋主來看,平均每戶將增加約1100元地價稅;「地王」台北101大樓是地上權案,每年地租增加6600萬元;還有「仁愛帝寶」,以建坪168坪、地坪25坪屋型試算,漲幅高達36%,每年需繳交超過5萬元地價稅。
不僅是市井小民,富豪、企業地價稅都明顯攀升。以台北101大樓地租來看,每年從2.2億元,調高成為2.86億元,等於年漲6600萬元。正在興建中的信義區「台北南山廣場」,地租也從2.36億元,漲至突破3億元。
業者說,這次公告地價調整,以大安區、松山區、信義區、南港區、和中山區調幅最多,分別為36.19%、35.02%、34.11%、31.44%及31.77%。換言之,若以地價稅公式概算,這些領先調幅的區域,地價稅可能會增加3成以上。
以產品類型來看,北市老公寓因為土地持分較大樓高,所以地價稅增幅較高。代書以信義區的老公寓試算,30~40坪的老公寓,土地持分近10坪,以公告地價漲幅3成估算,每年地價稅多繳1000元。
另一個重稅受災戶是豪宅。徐佳馨以「仁愛帝寶」為例,建物168坪,土地持有25坪,地價稅調整前是3.73萬元,調整後是5.07萬元,漲幅36%。
由於北市公告地價平均漲幅30.38%,全國不動產總經理石吉平表示,漲逾3成將會大幅影響2016年地價稅稅額,增加屋主持有成本,持有稅提高會有轉嫁作用,等於「政府帶頭把成本提高」。
石吉平表示,以二代健保為例,房東將2%補充保費直接轉嫁在房客身上,使租金上漲。因此,地價稅大漲,也將讓房東更有理由調漲房租、屋主調漲房價,加上社會住宅緩不濟急,恐將造成更多民怨。也有商仲業者指出,調漲後,地上權標案恐更乏人問津。

資料來源: 中國時報

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