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低價區回漲反撲! 這4區完勝北台灣運動宅

調整字級 2017/08/16

和運動中心當鄰居,房價易漲難跌嗎?全國不動產觀察近年完工以及即將興建完成的10間運動中心,周邊房價跌比漲多,但有4間運動中心居然比去年同期上漲,其中台南市永華國民運動中心漲幅達12.4%。
世大運即將在8月19日開幕,預期將掀起全民運動瘋,而近年樂活風氣漸盛,運動空間需求量越來越大,因此許多消費者在購屋時,除了考慮交通建設,運動中心也是一大加分買點。
全國不動產統計近年即將完工或甫完工之運動中心方圓1公里房價變化,在10座運動中心中,今年上半年台南市永華國民運動中心周邊房價回漲12.4%,桃園市平鎮國民運動中心、桃園國民運動中心以及台中市北區運動中心也有3.9~10.5%的漲幅。
但其他分布在桃園以北的6間運動中心則呈現下跌趨勢,跌幅1.4~8.6%。
全國不動產企研室主任張瀞勻分析,回漲的4間運動中心周邊皆為1字頭房價,對於自用的消費者而言,不僅負擔得起,價格也可期待。反觀下跌的行政區,區域型態兩極,雖然皆為發展成熟的生活圈,但部分區域具有抗性,且過去房市多頭時,價格反映太多,導致房價修正至今還煞不住車。


漲幅達12.4%的永華國民運動中心目前興建至1樓,全國不動產台南田宏加盟店店東許辛田指出,該區位於安平五期重劃區及中西區交界,一邊新豪宅大樓林立、另一側則多中古公寓,而近年興富發建設、聯上建設集團和皇鼎建設相繼插旗五期重劃區推案,每坪開價20-25萬元,在比價效應下,條件好的中古屋也跟隨新屋調漲開價,使得均價上揚。
跌幅最高的樹林運動中心周邊住宅由於毗鄰樹林工業區,「房市多頭時,它漲得慢,房市修正時,跌得比誰都快」。
全國不動產樹林加盟店店長陳振輝指出,樹林運動中心周邊多老公寓,加上工業區具抗性,買方有諸多考量,購屋族多鄰近上班的藍領階級,2014年年底盤整以來,成交更是稀少,導致行情下修。
張瀞勻指出,2014年房市反轉後,前二年房價持續修正,今年以來跌幅收斂,即便有運動中心支撐,但案量大、或具有抗性的區域短期內尚未看到價格回升的趨勢,建議消費者購屋時,選擇環境宜居且機能完善的物件才是抗跌王道。

資料來源: 全國不動產

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